紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
「子房哥，我覺得我好像被困在人生撞牆期，沒什麼希望呀。」A點了一支菸，悠悠地跟我說。我皺眉頭看了他一眼，問：「你這乖乖牌，什麼時候開始抽菸的呀？」
「就是老被那些民意代表、地主、建商圍著開會，開了幾次會也開始跟他們一起抽煙了。」A說。
A是我學弟，也是我眼中典型的「考試專家」，從小到大都是第一志願升學，國立大學畢業後也如願考上研究所。碩士與替代役期間就開始埋首準備高普考，一退伍就又考到高考三級，分發到負責都市更新的局處。A一待就是5年，偶爾會找我聊聊都市更新業務的甘苦談，也很喜歡跟我討論個案決策利弊得失。但最近我發現他在FB上發的「訐譙文」越來越多，就知道他的狀況不太好。
「唉，子房哥，我想離開公部門，不當公務員了。」A吐露他的心聲，說：「做都市更新很沒有成就感，光審查與會議溝通就一大堆，而且有些案子常常忙了一年又回到原點。」A接著說：「這幾年也存了一點錢，我想跟女朋友去開家咖啡店。」
「咖啡店偶爾去喝喝就好，幹嘛為了喝咖啡開咖啡店？」我知道他喜歡週末假日泡咖啡館，故意這樣問。A回答：「我跟我女朋友都很有興趣呀，她最近也開始上咖啡課程，我打算下個月也跟進。而且，你不也支持美好生活投資學嗎？」
「可你知道專業咖啡店的主要獲利來源嗎？一是咖啡豆，二是咖啡器材，第三才是咖啡飲料的服務。」我說。畢竟這些年我看過不少咖啡集團的投資案，有要展店的，也有要西進大陸的，財報都呈現一致的表現。「你沒有踏進專業烘豆的領域，可能一家便利商店咖啡就把你打死了。」我話越來越重，非搖醒他不可。
「我可以把咖啡店打造成很舒服有特色的環境，讓大家願意來這邊消磨時光呀。」A浪漫地說。
「這麼說來，你是希望大家坐久一點囉？」A點頭，我又搖頭說：「餐飲業要求的就是翻桌率，最好買了就走，一天才能賣出上百杯咖啡。你如果想要大家坐久一點，那乾脆開漫畫租書店或網咖，以使用時間計費計價吧。」
A啞口無言，看來我的確潑了他一桶冷水。我想了想，換個角度安慰他：「其實從都市更新的專業服務角度，也可以實現你的咖啡店理想呀。」A聽了相當好奇。
「咖啡店不用自己開，但你可以催生你心目中的咖啡館。」我接著說：「我建議你可以發掘都市更新整合過程中的特色老屋，鼓勵實施者設置咖啡店兼民眾整合中心。或者，幫助老舊公寓大樓爭取都市更新整建維護補助，搭配長照需求引入『照護咖啡館』的概念。這都是在你的專業內，可以延伸的咖啡夢呀。」
「原來是這樣。謝謝子房哥，我好像又燃起工作的熱情了。」A說。
報載近5年公務員離職率逐年攀升，特別以年輕高學歷為主要族群，在此不細究這些族群的離職原因。但這些年輕人經過長期升學與考試、公務歷練的累積，離開也許是全新的挑戰，但也可能是一種生命資源的浪費。其實，如何在本業上整合其他資源引出新的火花與夢想，我認為這是更好的創新方式。
而且我們社會不缺乏開美好咖啡館的人，但如果因為好的政策鼓勵帶動更多美好生活經濟的發展，人在公門好修行，這才是公僕菁英應有的價值呀。
作者簡介_紅色子房
紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。著作：《危機入市！投資買房零失誤的10堂課》《6折買房術：外資圈知名地產軍師 大爆砍價買房最高機密》
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