這個基層員警調派到桃園上班,為了工作要在當地買房...地產專家給他4個「選址」原則

撰文者紅色子房
紅色子房,CCIM國際認證不動產投資師,現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問,創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展,並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」,結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極,「子房」則以西漢著名軍師張良自許,成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。

房子 房屋 買房 購屋 房地產 房價 房貸 房市
圖片來源:dreamstime
圖片放大

我開著車趕著去下一場會議,情急之下趁無來車時紅燈右轉,立刻看到路旁一個警員微笑地跟我招手。哎呀,糟糕了。

我乖乖地交出行照駕照,警員寫了幾個字後,突然抬起頭問我:「你是不是紅色子房呀?我還蠻常看你的專欄文章喔,因為最近我要結婚買房子了,你有提出不少觀念都蠻實用的。」

喔,原來是粉絲呀。(太好了)

我開始跟他寒暄,交流幾個他特別感興趣的觀念,也了解他的買屋置產需求。

「我目前還是一線三星的基層警員,結婚後我考慮調單位到桃園去。因為台北市這幾年每月好多抗議活動要支援,勤務實在太繁重了。」他說。「我掛這『一線三星』也快8年,雖然薪水加給還不錯,但都是用肝換來的,同學推薦其他縣市有更好的升職與發展機會。」

「其實呀,結婚首購選擇自住的區位,跟上班工作的地點也很有關係喔。」我說。

「以前遊牧民族逐水草而居,現代人則逐工作而居。我建議最好還是先確認工作地點,調派到哪個單位,再決定買房的區位。」我看著他的制服,靈機一動接著說,「那我教你一個『一線三點』的購屋選址原則好了。」

所謂一線三點,就是「一線去工作,三點好生活」。

「一線」對於沒有自己交通工具、或是習慣乘坐大眾運輸系統的朋友來說,也就是從家裡到工作地點,只要簡單「一種交通線加上10分鐘內的步行距離」就可以到。這一條線,可以是公車線,可以是捷運線,也可以是火車線。目前也有許多跨縣市運輸的巴士,繞行大都會與周邊幾個衛星城市,上班族只要上車睡覺,也可以輕鬆上下班。依這原則選址,訴求從工作地點到住家,避免有繁複的班車轉換,例如又要搭火車轉捷運,捷運又轉公車。若每天上下班都像打仗,總有一天彈性疲乏。

選址三點則分別為「購物點」、「學習點」、「休閒點」,目的是營造幸福的居家生活環境。

「購物點」就是住家周邊有超市商場,有外食餐館,有便利商店等。超市商場提供生活所需的一切基本,外食餐館讓不想下廚的日子有更多選擇,24小時便利商店滿足半夜突然想吃宵夜泡麵的渴望。

「學習點」對家裡有孩子的家庭來說,也可以是好的學區。學校鄰近住家的好處,在於平日接送上學放學容易,孩子臨時有急事也比較好照應。而對大人而言,住家附近有好的圖書館或書店,好的在職教育機構,好的宗教研習場所,也可以豐富身心靈的學習成長。

「休閒點」則是住家有公園、運動場、兒童遊戲場等公共設施。婚後有牽手可以散步的步道;當家庭有了孩子,總要推著嬰兒車安全行動;寵物族有地方遛毛小孩,健身族有地方跑步與運動。即使沒有落在公園景觀第一排,走路5分鐘轉眼就看到一片綠意,也是一種幸福。

依照這「一線三點」的自住選址原則,回應不動產常說「位置(Location),位置(Location),位置(Location)」特性,自然可以找到適合自己的幸福自住角落。

看著警員振筆直書寫好筆記,我順水推舟說:「講了這麼久,那這罰單可以不要開吧。」

這位波麗士大人很酷地回答:「子房老師,講得非常好,我很早就想要你的簽名了,請在罰單上簽收吧。」

  • 分享: