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根據信義房屋統計，北市房價在二○一四年上半年達到高峰，當時已擁房者換屋意願較弱，換屋、首購買盤比率分別占四七％、五三％；二○一五年第四季轉成五、五波，今年一、二月，換屋族則成長到五九％，比高房價之時，多了十二個百分點。
「今年或明年是換屋的時機，」卓輝華表示，蛋黃區房價首見重挫，雖然價格對首購族而言仍難以高攀，卻是換屋族以房換房的契機，乘勢以跌幅較少的蛋白區住宅，換進跌價深的蛋黃區。
以二○一四年第一季同樣買進大安區、南港區三十坪住宅來看，均價分別為九十一萬、五十七萬元，價差達三十四萬元；事隔兩年，前者跌至每坪七十七萬元、後者還有每坪五十一萬元的行情，每坪價差只剩二十六萬元。永慶房產集團協理林泰隆分析，蛋黃區與蛋白區入場券價格差距縮減，但長久看來，前者產品相對保值、生活機能便利，未來景氣回升，蛋黃區更可望優先反彈。
在這房價溜滑梯的階段，聰明換屋的第一步，就是先賣掉你的房子。住商不動產台北遠企店店長吳國源分析，房價看漲時，換屋最好先買後賣，才能買相對低價、賣相對高價；但是現在房價下修趨勢底定，未來兩、三年恐怕都是盤整期，趁著現在行情還沒到谷底，先賣掉舊屋，同時看房買新宅，還能多賺到一筆跌價價差。
入住大安區三十多年的張小姐，就選在這時賣房。有意以小房換大宅的她，去年九月聽到身邊建商朋友都在出清房產，便打定主意先賣後買，「我嗅到房市價格往下，要趁這個時候先賣、再買，再晚賣（價格）一定更差。」鄰近捷運信義安和站的二十六坪電梯大樓，釋出不到半年，今年一月就順利賣掉，現在暫時租屋，另覓新宅邸。
但比張小姐更早拋售的樓下鄰居，就沒這麼順利，每坪開價一百五十萬元，比張小姐的頂樓住家，每坪開價一百三十萬元還高一五％。「我知道市場在走下坡，我只要一個合理的價錢，」張小姐表示，現在行情不比以往，價格定太高，甚至沒人願意看房。