數字很冷冽，卻能反應市場的榮枯興衰。思考很無趣，卻能掌握標趨勢的起伏轉折，歡迎一起加入dolin66數字與思考的遊戲時間，一同探討房地產、股票乃至於其他社會及經濟議題，表象背後的潛在趨勢。
2016年才開始兩個星期，全球股票市場一片慘綠，然後就開始出現類似：「股票一熔斷就是7%跌幅，很容易血本無歸！」、「股票買錯了就會成為一文不值的壁紙，房地產就算跌價了，也還能自己用。」這樣的論調。這些話看似有理，但至少有三個邏輯上的問題：
問題一：現在讓股票市場跟房地產市場價格下跌的原因是一樣的，所以買什麼都會跌！
不管是股票、房地產、黃金等投資商品，基本上都需要資金的支撐，所以當資金湧進市場，市場上的平均價格當然就會上升；反之，當資金流出市場時，價格就下跌。
那台灣投資市場的資金流向是怎樣？根據中央銀行的統計資料，台灣的金融帳從2010第三季開始，就已經呈現連續21季的外流，累計流出2,197億美元，2015年台灣資金的流出更是變本加厲，前三季（第四季中央銀行尚未公佈）加總流出了507億美元，如果依此速度，全年應該外流超過600億美元的資金。
2016年有可能改善嗎？如果中央銀行繼續秉持「新台幣貶值」或「調降利率」這樣寬鬆貨幣政策，資金的外逃只可能更加劇烈。試問如果你是有錢人，你會把錢放在一直貶值且利率降低的新台幣，還是換成今年可能會繼續升息且強勢的美元？當錢都流出了，哪有股票跌、房地產卻不跌的道理？
問題二：如果你當初買房是為要投資，代表你手上不會只有一棟房子！
房地產投資的收益主要分為租金收入與買賣價差兩部分，然而無論是想賺上述哪種收入，都要建立在買進來的房地產不是自住使用，不然自住的房子就算房價漲翻天，沒賣掉也不可能換成口袋裡的現金。所以說，拿來投資的房地產，多半是擁有者擁有第二間以上的物件。
好了，既然拿來投資的房地產不太可能是自用的房地產，那請問房地產價格下跌後，超過一棟以上的房子要怎樣自住？讓自己每棟房子各住個三個月、半年？然後兩邊都要買一套完整的家具、租賃停車空間？相信大多數家庭最後寧可選一棟房子住，然後讓另一棟房子空置，這樣不也是讓房地產在沒有使用的狀況下繼續跌價？股票有可能跌到一文不值，但只要不融資，虧的錢最多就是買進的總價，但空置的房子除了土地房屋稅要繳以外，每月要繳的房貸可不會隨著價格下跌而少收一些。
問題三：投資人該想的是，如何不要選到會跌價的股票與房地產！
想要逆水行舟，就必須花費更大的力氣。在經濟衰退與資金外流的大環境下，如果投資人堅持看多，就要有更精準的眼光及更嚴格的資金停損管理。我認同不管市場環境多糟，還是有賺錢的機會；但我更喜歡順勢而為，當個在趨勢風口上被吹起來的豬！
如果不想作空或利用反向金融商品來賺取市場價格下跌的資本利得，什麼都不做也是個毫無風險的選擇，因為不管是股票或房地產市場，價格下跌永遠是最大的利多，現在的等待是為了積蓄實力，當大家都恐慌時，才能成為市場上少數的貪婪者—而這些人往往是最後的大贏家！
作者簡介_dolin66
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
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