紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
第一考量是「區位」：建議讀者可以參考紅色子房地段指數網站，這是紅色子房指導資訊工程師依據政府實價登錄每月最新資料，將各區域交易記錄位置在Google Map上轉化成宛如紅外線熱感應圖的「交易熱度分析」。而顏色最「火紅」的區域，就是最熱門的交易熱區，也可以解讀成該行政區裏買賣房子較受歡迎的區位。
第二考量則是「屋齡」：一棟屋齡2年的房子，住10年後屋齡有12年，還算是成熟的中古屋。但是一棟屋齡 35年的房子，住10年後屋齡已經有45年。依據不動產估價的「建物經濟耐用年限」，RC鋼筋混凝土造建築物的耐用年限為50年，逼近耐用年限的老房子，其建物殘餘價值不高，只剩土地持分的價值。倘若可以做都市更新，還有翻身的一線生機。倘若都市更新遙遙無期，未來可能只有降價求售。畢竟「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格」。
以上「區位」X「屋齡」是一個加乘的效果：好區位，屋齡老一點沒有關係，因為會有人三不五時來敲門洽詢都市更新或表達收購意願。如果是較冷門的區位，建議買房屋齡新一點比較好，至少未來賣相比較漂亮。
最後再回到掌握「人生居住遷徙選擇權」的問題，如果全家想居住生活在台北市，即使透過「區位」X「屋齡」的篩選，目前預算仍不足以負擔理想大小的好房子，那就用租的吧！如果咬牙買棟不是很理想的老舊公寓，住10年後無法都更又難以脫手，還不如找個好房東跟他租10年，租約到期後瀟灑地離開。
畢竟從都市發展角度來看，超過耐用年限的老舊公寓，遲早都是要拆除重建的。新宅跟老宅比較，如果打算擁有30年以上，甚至考慮傳給下一代，當然是新的比較好！
作者簡介_紅色子房
紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。著作：《危機入市！投資買房零失誤的10堂課》《6折買房術：外資圈知名地產軍師 大爆砍價買房最高機密》
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