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摘要
1.2025年報稅適用的「豪宅稅」新制，針對2024年售屋者大幅影響，財政部調整高價宅門檻，須同時檢視總價與每坪單價。
2.若無法提出購屋成本證明，將以新公式計算售屋所得。新制對屋齡新、精華區小宅與中南部透天影響較大。
3.專家建議售屋前檢查房屋權狀，確認車位與陽台資料，避免不必要的課稅。
但被列入高價宅買賣時，因售出總價約4,000萬元，房地比為0.6%，申報所得額反而降低成4萬8,000元（4,000萬元×0.6%×20%），較原先減少了33%（詳見表1）。
陳俊宏分析，原則上，影響較大的是屋齡20年左右的電梯大樓或「精華區小宅」，因房屋評定現值仍高、土地持分小；而雙北精華區常見的無電梯公寓，雖有機會超過高價宅門檻，但普遍屋齡逾30年，房屋殘值較低，衝擊有限。而中南部常見的透天厝，如果屋齡低於20年，因房屋評定現值仍高，亦可能影響較大，但若屋齡達30年以上，同樣衝擊有限。
因此，陳俊宏也建議屋主，出售房屋前要檢查車位、陽台的面積在房屋產權上有沒有漏登的情況。因為高價宅的「每坪單價」門檻不含車位，因此屋主出售的房屋若有停車位，應於合約書上確認車位面積與車位價格，而陽台方面若漏登，在補登後通常都會讓房屋單價計算出來變低，進而有機會避免被認定為高價住宅。
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