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摘要
1.大台北地區捷運宅中，淡水站每坪均價26.9萬元、總價約733萬元，是大台北中最親民選擇。
2.房價較實惠的地點多位於捷運末端，如永寧站、忠義站、動物園站等，雖距市中心較遠但具生活機能或發展潛力。
沿著捷運去買房！在大台北地區，不少人仰賴捷運系統通勤，「捷運宅」也因此成為房市的價值保證！在上百個站點中，有哪幾個站點的房價比較親民呢？房產業者彙整房價最實惠的前10名站點，其中，淡水站的每坪均價落在26萬9,000元、平均總價733萬元，是台北捷運族較容易入手的區塊之一（詳見表1）。
淡水站最親民！平均單價還在2字頭
永慶房產集團彙整2024年大台北地區的捷運站周邊房價，發現平均每坪價格最親民的站點多數落在新北市。不過，目前僅剩淡水站的單價落在2字頭，其他站點均在每坪3字頭以上。
永慶房屋研展中心副理陳金萍解析，對於願意以時間換取空間的小資族、小家庭而言，淡水站是可以考慮的購屋區塊之一，因為淡水站位於傳統淡水市區，生活機能堪稱完善，房市交易亦相當熱絡。不過淡水站為捷運淡水信義線的末端站，若搭乘捷運至台北車站大約需要40分鐘，購屋者需考量通勤的時間成本。
價格較親民的站點第2名為板南線的永寧站，平均單價為37萬1,000元、平均總價1,141萬元。陳金萍表示，永寧站位於新北市土城區，為捷運板南線的倒數第二站，雖然距離台北市中心較遠，但搭乘捷運至台北車站約25分鐘，並不算太久。
加上該站點鄰近土城工業區、頂埔科技園區、永寧科技園區等產業園區，未來還有捷運三鶯線延伸段以及捷運萬大中和線串聯，房價應相對有支撐。不過永寧站周邊土地以產業用地為主，一般住宅釋出的案量相對稀少，購屋族尋找物件需要多點耐心。
若時間成本可接受，捷運線末端較好入手
針對想入主台北市門牌、但是購屋預算有限的民眾，陳金萍建議，可以考慮捷運淡水信義線的忠義站、或是捷運文湖線的動物園站，兩站周邊的住宅平均總價分別為1,309萬元和1,510萬元，相對好入手，甚至比一些新北地區還要實惠，但是要注意，忠義站周遭腹地較小、物件多為公寓、華廈類型為主，新建案較少；而動物園站周遭物件亦相當稀少，同樣需要更多耐心來尋找合適物件。
此外，價格較實惠的站點包含紅樹林站、竹圍站等。在最實惠的前10名站點中，淡水信義線有4個站點上榜、中和新蘆線有3個站點上榜、板南線有2個站點上榜、文湖線則有1個站點上榜。
觀察上榜的站點，可以發現這些站點多數位在該捷運路線的末端幾站，陳金萍分析，只要時間成本可接受，購屋族都可沿著捷運線的末端站點找尋負擔較小的物件，且雖然是末端幾站，但有些站點周邊仍有不錯的生活機能或發展願景，並不見得會過度犧牲機能條件。
趁著今年房市較為疲軟，通勤族有機會沿著捷運買房，並逐步實現由遠換近、由小換大的目標。
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