今晚來聊聊外國才有、台灣沒有的制度：「每年租金調漲幅度上限」。
租金調漲上限的意思，是限制房東每年漲租金的％數上限。政府祭出這項措施的原意，旨在避免房東亂漲租金、保障房客；而租金上限法案的實施，民眾、學者與社運界大多給予掌聲。然而，看似良善的政策，卻未考量到人性，最後反而引發高租金民怨（世界各地的學者、民眾都很現實，政策出問題就怪政府無能，卻沒反省自己也有問題）。
去過歐美留學的人都知道，歐美租金簡直貴到靠北邊走；為何租金調漲上限實施了，租金全都漲得比房價還兇？因為「年年漲」變成租屋市場常態。
為什麼房東年年漲租呢？
關鍵在於法規「每年漲幅上限」上。如果房東今年不漲租、明年也不漲租，多年後租金水準會大幅落後市價，當想漲租時，頂多只能漲到當年上限。
打個比方說，海底城市規定每年租金調漲上限為10％，而「比奇堡街」2022年的3房租金行情是2萬5,000元，2023年行情漲至2萬7,000元，2024年漲至2萬9,000元，到了2027年已漲至3萬5,000元。
海綿寶寶在「比奇堡街」也有一間3房，2022年以行情2萬5,000元出租，至2026年都未漲租，但2027年海綿寶寶因生活費不足想漲租，卻只能調漲至2萬7,500元。否則會違反10%上限規定。
錯誤的政策比不做事更可怕
在政策影響與人性貪婪作祟下，房東乾脆一不做、二不休，索性年年漲租金，即使房價沒漲，租金照漲。原本想遏止租金上漲的措施，變相刺激房東年年漲租。
一個政策的好與壞不能只看表面、只談理論，還要顧及人性面的考量，否則錯誤的政策真的比不做事還可怕。
本文獲「何世昌的房產知識Buffet+」授權轉載，原文
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馨傳不動產智庫執行長 何世昌
外號房地產肥永俊，體重與房價呈正比，擅長全球房地產政策影響評估、房市趨勢與新建案市況分析，樂愛鑽研大數據與房市研展。近年致力於介紹全球主各國不動產政策與市場機制，以期找到台灣房市政策新方向。
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