躺平等房不買房？這樣想恐怕都錯了。
我國繼承移轉件數持續刷新歷史新高，不少人用「等房」成風來形容這個現象。前些時候，有個朋友與我聊天，提及繼承不動產和等房的問題，問到：「等房的人愈來愈多，那買房的需求是不是會減少呢？」
這個問題的答案，請聽我娓娓道來。
贈與移轉棟數
雖然2023年贈與移轉棟數預估量超過5萬件，約為5萬1,269件，已是2016年以來新高量，但並未突破歷史高峰；歷史最高紀錄是2014年、2015年這2年，連續2年贈與移轉棟數均達到5萬5,000件以上。
按理來說，當住宅存量一路上升、而贈與不動產風氣不變，則每年贈與移轉棟數應該會不斷上揚，可實際上卻並非如此，箇中一定有什麼隱藏的緣由。
繼承移轉棟數
近10幾年來，繼承移轉棟數始終維持「年年創新高」的姿態，且與贈與移轉棟數的差距與年俱增。在2016年，繼承移轉棟數高於贈與約1萬棟，但2023年兩者差距已擴大至約2萬6,000棟。
圖1：國內歷年不動產贈與與繼承移轉棟數
圖片來源：何世昌的房產知識Buffet+
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贈與與繼承的差異
「贈與」是指財產所有人以自己之財產無償給予他人，經他人允受而生效力之行為，贈與的情況都是發生在財產所有人「在世」的時候。
繼承是指凡以登記之土地、建物權利，因權利人死亡，而由其合法繼承人繼承其權利後，向土地所在地登記機關申辦權利移轉登記者，繼承發生的情況是在「權利人死亡」之後（唯權利人生前2年贈與的財產視為遺產）。
「等房」更容易還是更難？
當我們知道贈與和繼承的差異性後，就能明白現在的青壯族群若想「等房」其實更不容易，因為等待的時間需要更久。
關鍵在於，如果長輩在生前就把房子贈與給下一代，那麼下一代等房的時間較短，二代於長輩在世時就能獲贈房產。然而，現在是繼承量遠高於贈與，代表更多的長輩把房產留在自己手上，非得等到離世後才交給下一代，二代取得房產的時候更晚、等房的時間更長了。
當下一世代等房的時間更長，且不知猴年馬月才能等到長輩的房子，未取得房產前通常有以下幾個選擇：
1.與長輩同住。
2.住在長輩提供的房屋中。
3.另行租屋。
4.自行購屋。
如果選擇1、2者占多數，且一直維繫到長輩離世，那麼購屋與租賃需求理論上會衰減，但若選擇3、4者占多數，那麼房產租賃、購買需求不減反增。
總而言之，我認為「繼承不動產棟數大增＝等房不買房」這種說法太過直觀，存在部分不正確性，因為它不符合人性與事實。當長輩愈不願意提早把房子交給下一代，而二代等房遙遙無期時，更可能自己出去租房子、或者買一間小房子來窩一陣子。這或許是繼承不動產棟數飆高，但未對房市造成衝擊的關鍵因素之一吧！
本文獲「何世昌的房產知識Buffet+」授權轉載，原文：躺平等房不買房？這樣想恐怕都錯了
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小檔案_何世昌
馨傳不動產智庫執行長 何世昌
外號房地產肥永俊，體重與房價呈正比，擅長全球房地產政策影響評估、房市趨勢與新建案市況分析，樂愛鑽研大數據與房市研展。近年致力於介紹全球主各國不動產政策與市場機制，以期找到台灣房市政策新方向。
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