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摘要
1.在六都最新公布的8月建物買賣移轉棟數中，較去年同期增加5.5%，已經連續2個月年增率轉正。
2.在房價方面，全球通膨短時間難獲得明顯改善，房屋被視為抗通膨資產，使得民眾購屋意願不減，房價也獲得支撐，房價未來可能持平或小漲。
房市要回暖了？根據六都公布最新的8月建物買賣移轉棟數，較去年同期增加5.5%，已連續2個月年增率轉正（詳見圖1），相較上半年的年增率幾乎「全軍覆沒」，下半年交易量增加，讓小資族驚呼，房價又要止不住上漲了嗎？永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，目前無利多刺激上漲，但因預期通膨常態化，「買屋抗通膨」讓房價有支撐，估今年房價將呈持平或小漲格局。
基期低、交屋潮挹注，估下半年交易量溫和成長
8月的房市交易量主要是反映6月下旬到7月的狀況，陳金萍解析，能夠看到數據溫和回升，有2大原因，包含：去年的交易量基期較低、以及今年有新屋交屋挹注。
2022年年中，台灣的疫情雖然趨緩，但在美國強力升息後，引發市場對全球經濟衰退的疑慮，加上兩岸關係緊張，地緣政治風險驟升，使台灣的房市跟著突然轉冷，自2022年9月起，全台的建物買賣移轉棟數年增率在-14.5%～-26%之間。
而今年以來，這些干擾因素雖然還在，但影響已淡化許多，所以在去年基期相對較低的狀況下，今年8月的交易量呈現溫和年增，且預計接下來9月以後的數據也可審慎期待。
再者，過去1年、2年因為缺工、缺料，後續又遇通膨原物料大漲，建商面臨找不到工料、或是因為工料價格過高而只得先觀望的兩難，所以興建期頻頻拉長，也使交屋時程延後。但今年工料的問題稍微緩解，價格漲幅也已趨緩，因此各都會區陸續出現交屋潮，進一步推升建物買賣移轉棟數的表現。
房產抗通膨！買盤穩定，估價格將持平或小漲
不過，陳金萍也坦言，若沒有新屋交屋挹注的都會區，交易量為小幅震盪格局，但整體買氣、市場氣氛都已經較去年來得更好，且過去近幾年建照、開工量仍處高檔，未來交屋可持續挹注成交量。
六都2023年1月～8月累積的建物買賣移轉棟數為14萬7,082棟，較去年同期的16萬9,137棟量縮13%，不過接下來預期表現會愈來愈好，雖全年交易量縮態勢已確立，但全台全年的交易量應可挑戰29萬棟，較去年量縮幅度應可收斂在1成以內。
至於價格方面，在全球通膨短時間難獲得明顯改善的狀況下，房屋被視為抗通膨資產之一，因此，對於通膨常態化的預期，使購屋意願維持不減，連帶房價也獲得支撐，難有下跌空間。不過，房價並無過多利多刺激上漲，目前的漲勢明顯收斂，預估今年房價將較去年呈現持平或小漲格局。
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