1、仔細考量購買成本（包含整修及家具），並以不超出預算為主
想知道附近房市成交價位的區間，可以上內政部不動產資訊平台查詢，例如：高雄市左營區，店面，設定從103年1月～106年10月，屋齡0～40年，畫面如下所示。
2、比對附近區域的租屋行情
想知道附近租金大致價位的區間，也是上內政部不動產資訊平台查詢，例如：高雄市左營區，店面，租金設定從103年1月～106年10月，屋齡0～40年，畫面如下所示。
3、正確的估價方式
(1) 比較法：以比較標的價格為基礎，經比較、分析及調整等，以推算勘估標的價格之方法。
從附近區域比價，假設得知甲區新成屋的行情區間，得知當地預售屋每坪20萬元，近期也有新成屋拍價為17萬元。
新成屋價格 =（20萬元+17萬元）/2 ＝ 18.5萬元
但此算法為粗估值，應再多多比較物件，才較準確。
(2) 由租金反推：
假設月租金4萬的住宅，投資報酬率抓5%，房價估約為「4X12/0.05=960萬」
(3) 預售屋價格反推法
預售屋價格x1.1～1.2=新成屋價格
預售屋價格x（1-房屋使用年限/房屋耐用年限）=中古屋價格
通常預設房屋的耐用年限為50年。
1、尋找有區域發展性好的物件。
2、盡量提高貸款成數、且降低貸款利率。
3、如果租金大於每月攤提的貸款金額，則現金流為正數，此物件就可投資。
4、每月收淨租金，如此物件房價上漲，則可以賣出賺取價差。
房地產獲利主要為租金收入以及出售賺價差，但穩定現金流正數是最必要性，因此可以自己製作一張簡易的現金流量表，以下舉例說明：