台灣房市景氣循環
台灣房地產從1968年到現今共有五次漲跌循環：
第一次循環：1968年～1975年（1968年開始漲 6年， 1974年高點後急跌1年）
1973年中東戰爭，因為石油禁運而引起油價上揚，爆發第一次石油危機，房價物價一起飆漲，而戰爭結束後房價也快速下跌。
第二次循環：1975年～1982年（1975年底開始漲5年，1981年高點後跌1年）
1975年11月政府宣布解除禁建令，房市又從低點緩漲，直到1980年再度爆發中東危機，油價也因禁運而高漲，跟第一次石油危機一樣，房價也急速上漲，但戰爭結束後，房價也是又快速下跌。
第三次循環：1982年～1990年（1982年開始漲7年， 1989年高點反轉1年）
1982年～1988年出口繁榮，經濟成長，國民所得增加，其中1987年，政府實施「公共建設保留地徵收」政策，因此造成大量貨幣供給額，房地產又再度飆漲。直到1989年8月26日，因國人無力負擔房價，爆發大規模「無殼蝸牛運動」，房價出現大暴跌。
第四次循環：1991年～2001年（此階段房市盤整10年）
1991年開始經濟成長緩慢，1996年李登輝總統的「兩國論」引發中國對台發射飛彈事件，造成民眾恐慌，1997年又爆發亞太金融風暴，造成房產持續盤整。
第五次循環：2002年～至今（2002開始漲12年，2014年緩跌至今）
2003年SARS風暴，房價下跌力道很大，但反應半年落底後就一路的大漲。一直到2008年全球金融風暴，房價又開始下跌，但也是反應半年就又回升，一直到 2014年才趨緩。
但如果把第四次的盤整段，當成第三次循環中的下跌段，那麼第三次循環就等於上漲7年、下跌11年。（所以一個完整的循環約18年左右）
再從2003年開始上漲至2014年的11年後開始的下跌段，包括下跌到盤整的時間就可能會長達 8～10年的時間，我認為下一次的低點可能會落在2021年左右！（因為房地產具備景氣循環的特性喔～）
老年化後房市趨勢
上圖為內政部統計，預估台灣人口變化的程度，再9年後也就是2026年，人口紅利結束，台灣即將邁入老年化，少子化社會，對以內需為主的房地產，一定會造成衝擊。
而有些觀念未來可能不適用，例如：養兒防老。不如趁能力還行時，購置保值性的房地產，來當作老時的經濟依靠。
而且往後房市主流產品可能變成10幾坪小坪數，一兩房的產品為主。
政府法令
以上大致介紹了台灣過去房市歷史，以及未來人口情況。而政策的部分，政府目前對於房地產是推行房地合一稅，可由下圖來了解。
房地合一稅是依所得課徵！假設以1000萬元出售持有不滿1年的房屋，獲利200萬元，奢侈稅的稅率15%，依交易金額要課150萬元。
若以房地合一稅版本只課獲利200萬元的45%，只課90萬元，會比奢侈稅輕。
買房前的準備
投資不求快，但要求穩，所以在買房前準備的功課可不能少，不然常常到現場才發現根本不符合自己需求，課前準備可以以下列方式去執行：