台灣最大國際商品部落格主編，曾任經濟日報專欄作家；財訊雜誌、今周刊、天下雜誌、非凡周刊等媒體特邀財經作者。專長為全球人口結構分析與統計、各國總體經濟和趨勢分析、波浪技術分析、全球外匯系統、美股ETF商品操作。著有《看線圖輕鬆賺外匯》、《看線圖高效率賺外匯》、《自主投資之鑰》。
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美國房地產中古屋平均銷售價格（紅）和外國人購屋平均價格（藍）
美國房地產海外投資人來源國
資料來源http://www.realtor.org
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美國房地產租金價格指數
房地產供給趕不上需求，人們即使買不起房，還是得有地方住，於是租屋需求推升了租金，投資人購屋出租的報酬率持續提升，雖然租金必須納稅，但報酬率仍有較高機率比台灣高，而且這還不包含房地產潛在的漲勢效益，當然投資海外房地產免不了匯率波動的風險，所幸台灣長期以來經濟、產業、出口、匯率都受美國很大影響，所以美元對台幣的匯率，長年維持在一定區間內波動，避免大漲或大跌，所以投資美國房地產匯率風險相對低，國際美元如果大貶值，台幣長期還是會跟進貶值，縮小相對匯率波動，而美國政府對房地產和資本市場的控管，大多是投資人可預期的決策，不會有太大意外，雖然美國政府也會透過政策溫和調控房地產，但房地產價格趨勢變化主要還是來自自由市場機制，其實相當適合穩健的投資人。
2006〜2015年美國總人口
資料來源http://www.tradingeconomics.com
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雖然美國人口結構也逐漸老化，2008年美國的人口紅利也耗盡，但強大的移民吸引力，近年每年的勞動人口和幼兒人口至少增加超過230萬人，完全扭轉原本的人口結構劣勢，就算美國嬰兒潮世代全面退休，長遠來看，美國人口紅利還是能維持下去，這對美國房價成長還是非常有幫助，整體評估下來，投資美國房地產，考量稅務和行政成本，雖然極不適合短期投資，但長遠來看，仍然是相當穩健的投資選擇。
作者簡介_Joe
台灣最大國際商品部落格主編，曾任經濟日報專欄作家；財訊雜誌、今周刊、天下雜誌、非凡周刊等媒體特邀財經作者。專長為全球人口結構分析與統計、各國總體經濟和趨勢分析、波浪技術分析、全球外匯系統、美股ETF商品操作。著有《看線圖輕鬆賺外匯》、《看線圖高效率賺外匯》、《自主投資之鑰》。
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