說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。
來源：woodleywonderworks@flickr,CC BY 2.0
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這幾年我常有一種經驗：某建案預售時到接待中心參觀，看到模型、樣品屋的外觀示意圖，覺得很漂亮，有點心動；幾年後等房子蓋好，再經過時，發現原來這是之前預售時曾參觀過的建案，當下心裡 murmur：「原來蓋起來是這樣啊！感覺還好啊，還好當時沒買！」當然，有時也會遇到一些房子蓋起來比當初預售想像得更漂亮，蓋得很有質感。仔細比較這兩種建案的差異，除了建材之外，原來基地大小也影響社區質感甚大，怎麼說呢？
由於都會區的土地越來越難求，尤其是市中心，預售屋和新成屋的基地面積有越來越小的趨勢。以台北市大安、信義、中正、中山區為例，在目前約六十幾個銷售中建案裡，基地面積小於 100 坪的高達 1/3，如果把基地面積 100～200 坪的也計算進去，則超過半數都是小基地建案，最小的甚至只有 40 幾坪，相當於一棟雙拼公寓的基地（甚至更小）重新打掉蓋房子。注意喔！這是基地面積，在建蔽率與基地退縮等限制下，每層樓地板面積會更小，當權狀 20 餘坪的住宅也只能做到一層一戶時，七層樓的建案只有七戶，基本上就是屋齡較新的電梯華廈。
有的人喜歡戶數單純，可是戶數越少，分攤的管理費就越高。我有朋友住的大樓不到 30 戶，不僅管理費高，光大樓的共用電費，每一戶每月要分攤的金額就接近一千元。因為基地小，社區沒什麼公設，但在分攤逃生梯、梯廳的面積後，公設比仍高達 35%，若不是位在精華地段，且是小坪數、低總價的新房子，真的會覺得很心痛。