紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
來源：Medill DC@flickr, CC BY 2.0
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如果有一天，有位B先生出現在你家門口，大方給你100億現金花用，要你5年後再還，你會怎麼做呢？
一般人拿到鉅款的第一步，當然是先去享受一下生活囉！買棟豪宅，環遊世界，天天吃大餐，不過算算這樣花大概1億也就夠了。剩下手上還有99億，該怎麼辦呢？
而且依照B先生的遊戲規則，這100億現金未來是要還的喔！還好這位B先生很好心，借你的利率近乎零利率。但是即使只有千分之一的利率，算算每年也要1000萬利息。剛剛買豪宅環遊世界已經花了1億，剩下手上99億現金，加上每年要繳1000萬利息，你會怎麼做？
你也許開始胡亂找一堆基金股票房地產投資機會，但又擔心投資虧損，有錢反而更煩惱。
此時聰明的媽媽出現了，看你這麼煩腦，建議說：「寶貝別再想了，你把99億借給媽媽我那些厲害的姊妹淘朋友們，利息給他們1%，讓他們去投資，他們一定很高興。」
是呀！99億每年收1%利息就有9900萬，扣掉要繳給B先生的1000萬，每年還有8900萬可以繼續環遊世界享受生活，何樂不為呀！
於是，你把99億分給媽媽精選10個信用紀錄良好的姊妹淘朋友，每人9.9億。
這10個大媽朋友們，有位大媽跑去銀樓買金飾，把整條街店裡的金飾都買光了，一時之間有人結婚、孩子滿月都買不到金飾，整個黃金價格漲起來了。
有位大媽跑去糧店買米，把大量的米搬到自家倉庫慢慢賣，一般雜貨店買不到米，這時原物料價格漲起來了。
有位大媽更聰明，趁街上幾個店家資金不足，直接入股進去當大股東，再把店家推上市上櫃賺股票增值財。而跟這個股東大媽是好朋友的另一個大媽，則用資金炒高好朋友持有的上市公司股票，明明店舖本身獲利不怎麼賺錢，但是隨著店鋪的股價越來越高，其他小鎮民眾也跟著進場買股票，整個小鎮似乎欣欣向榮。
有另一群每人拿到9.9億的大媽們，則是看好房地產。有位大媽直接找懂房地產開發的兒子，用資金把鄰近山上的土地開發成度假勝地，結果山上的土地漲了。有位大媽把鄰村漁港最熱鬧的魚販大街店面全買了，改建成魚市商場，商業不動產也漲了。還有一位大媽，看好出海1小時船程的蕃薯島，把9.9億資金，用利率1.5%借給蕃薯島上唯一的信用合作社，直接賺0.5%的套利。
蕃薯島上的信用合作社拿到龐大資金，為了快速獲利，開始鼓勵島民們借錢買房子。島主也把遺產稅大幅降低，鼓勵出外打拼的島民們回鄉置產。於是剛剛在金飾店、米店、股市、度假村、魚市商場幫大媽打工賺大錢的島民們，在優惠利率與稅率的鼓勵下，紛紛衣錦榮鄉回到島上買房子。
想當然爾，小小島的房價，自然一路飆升。沒有參與這其中的年輕島民，看到以前採1000顆椰子換一棟茅屋，現在同樣的茅屋居然要3000顆椰子，得不吃不喝工作多好幾年，自然氣得群起抗議。
好了，看到這裏大家都知道這蕃薯島就是講我們台灣，房市漲翻天就是這樣來的。
有另一個故事來自聖經馬太福音，說一個財主出遠門，把三個僕人叫到面前來，依照每個人的才能給了五千兩、三千兩、一千兩銀子，分別要他們好好利用這筆錢。
最後的結果是，那收了五千兩的僕人賺了五千兩，收了三千兩的僕人也賺了三千兩，只有那個收了一千兩的僕人，擔心賠掉手上資金，選擇把錢埋在土裡。
主人回到家以後，很生氣的罵了只收一千兩得這個僕人，同時將他趕出家門，並且把它埋在土裡的一千兩銀子，轉交給了那個會賺五千兩銀子的僕人。
這故事的結論，在馬太福音25章29節：「因為凡有的，還要加給他，叫他有餘；沒有的，連他所有的也要奪過來。」在經濟學衍生出所謂「馬太效應」，談的就是「富者越富，貧者越貧」的現象。
當自由經濟市場出現「富者越富，貧者越貧」的馬太效應，最根本的來源，就是資金操作的「低利成本」，造成「用錢滾錢」永遠比用「人力滾錢」賺得還快。
所以回到台灣房市的現況，富者越富，貧者越買不起房子。政府用稅制課富者的獲利，但低利資金會游走，房市不行炒股市，股市不行炒匯市，還是沒有解決貧富差距拉大的問題。
而且這幾年許多在房地產賺到錢的朋友，坦白說也不見得有什麼高明的房地產操作技巧，其實就是在QE效應的浪頭上嚐到甜頭。台灣人的美德是飲水思源，吃果子拜樹頭，吃米飯敬田頭，我看可以再加一句「賺房價謝柏老」。
如今美國QE將退場，歐洲QE興起，這新一代QE的大量資金將如何連動影響到台灣的房市呢？
看來全世界只有第一線操作過歷史最大金融槓桿的B先生，Ben Bernanke，「QE之父柏南奇」，最有資格回答這個問題。
作者簡介_紅色子房
紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。著作：《危機入市！投資買房零失誤的10堂課》《6折買房術：外資圈知名地產軍師 大爆砍價買房最高機密》
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