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在世新教書的彭懷恩，目前住在離學校約15分鐘車程的深坑，他認為買房要選離
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甫升任世新大學新聞傳播學院院長的彭懷恩，在學術圈赫赫有名，許多人不知道，他除了作育英才、出過三十本書，還是房地產投資高手，交易房地產多達四十餘次，光在台灣就超過二十次。
更甚者，他除了在國內買房，觸角還遠達美國與英國。靠著「價值投資法」與「資產重估」兩招，讓他投資房地產無往不利，賺進數千萬元。
他一頭栽進投資房地產，是從「被騙」開始。當時，他買了位在台北市杭州南路的房子，實際只有二十坪，卻被灌了高達十五坪的虛坪，底價一百八十五萬元的房子，卻賣他二百三十五萬元。他跟對方爭取半天，對方只肯退他二十萬元。這次教訓讓他下定決心，把書局裡有關於房地產的書全部買回家，仔細研讀、做足功課，看了上千間的房子，成了房地產專家。
挑別人不要的：
專攻二樓，改善管線缺點為房價加值
他有一套獨門挑選物件的方法，那就是以「自住」為考量，並且專挑別人看不上的物件。
「房地產一定要先從自住的角度考量，我不會跑到什麼桃園青埔、三峽、淡水去買。」他認為，這樣的做法相對安全，萬一價格買在高檔，大不了自己住，等到房價上揚再脫手，比較不容易低價殺出。所以，他買的房子集中在台北市與新北市，和工作相關的地方。
四年前，他的夫人就讀佛光大學管理研究所時，每週六、日都要到宜蘭上課，每個月花五千元在當地租套房。他偶爾陪讀，順便考察當地房地產市場，三個月後，他以一百四十二萬元，在礁溪買下一間權狀十四坪房子。
「付利息的錢比租金還少多了，」買下這間房子，每個月付息四千多元，比租金便宜，如今這間房子漲到三百多萬，帳面利益超過一倍。
同時，他還專買一般人不喜歡的二樓。一般公寓或大廈的二樓，通常都是管線經過的地方，容易有管線滲漏問題，大多數人會盡量避開，但別人眼中的缺點，在他眼中成了優點。「我會重新建管線，把管線移到外面，」經過改裝的房子，缺點少了、價值就被凸顯出來，脫手變得容易，也容易賣到好價格。