商周財富網 致富故事 如果你買到一間好房,去「買股」就會賺錢!一張表看:原來買股、買房這麼像

如果你買到一間好房,去「買股」就會賺錢!一張表看:原來買股、買房這麼像

撰文者股魚
專業投資人,不定期在各財經媒體發表專欄文章。深耕財報投資領域,堅持不看盤是投資方式也是一種生活態度。出身於散戶,瞭解散戶常見的投資問題,透過教學互動的過程持續推廣投資理念。
如果你買到一間好房,去「買股」就會賺錢!一張表看:原來買股、買房這麼像

「要不要買房」總是一個永遠討論不完的問題。支持買房的一方,認為租房子是在幫房東繳房貸,還不如將租金轉為貸款,期滿可以得到屬於自己的房子,不用看房東臉色,也免受租約期滿後四處搬家之苦。

不支持買房的一方,則是認為目前台灣房價已呈現一個不合理的狀況,為了一間房子犧牲了未來20~30年的生活品質,倒不如選擇租的方式,可以自由挑選地點跟物件,將多餘的金錢用來投資或讓生活品質好一點。

這些觀點沒有對錯,是個人選擇的問題,更何況這些選擇,最終出現在每個人身上的結果都不一樣,與其花時間爭論對錯,還不如將時間花在思考如何提高自身價值,還比較有意義。

單就投資理財來看,台灣人最常得到正報酬的投資工具,就是房地產。俗話說有土斯有財,每個富豪發跡的過程,或多或少都有房地產的痕跡。其實買房置產是一件最容易實現「長期投資」的事,各位可以回頭看一下自己目前居住的房子,沒什麼意外狀況的話同一房產持有10年以上非常可能。如果說資產需要時間累積價值,那麼房產就是最有機會達成的一種工具。

這是因為房產具有高交易門檻、低流通性與居住功能,使得它每次的交易都需要深思熟慮。

買房步驟 

 對每個人而言,房地產的買賣有可能是個人一生中最重大的一次交易事件,無論是金額與重要性都會帶來極大的壓力,在買賣時自然而然會非常謹慎。你可能會在百貨公司看見有人很豪邁的亂買東西,但你很少會在銷售中心看到類似的現象,一定是整個家庭成員都在現場仔細的比較討論。

整個購屋的流程會是像這樣:

1、頭期款準備:

購屋需要繳交一定比例的頭期款金額,大概是在總成交金額10%~30%之間,以一間1500萬的物件來看至少要準備150萬才能進入交易門檻內。這個金額並不是小數字,通常要組成家庭的兩人或是夫妻會擬定一個一定時間的儲蓄計畫(5年內存到150萬之類的),而且雙方會互相督促以確實實現該計畫。

2、物件選擇:

人經常有衝動購物的行為發生,買了之後沒多久後悔也頗常見。有人會說,反正東西並不是很貴,但我必須強調這是一種習慣與態度問題,累積多次後一樣是不小的損失,不能隨意看待。就如同三國志中蜀國君主劉備臨終時對兒子所說的一段話:「勿以善小而不為,勿以惡小而為之」,換成投資理財的觀點來詮釋,就是不要以為這是一種小小浪費而輕忽了長期的金錢損失。

值得慶幸的是,在購屋這件事情上,我們通常不會做出衝動購物的決策。畢竟是一大筆的資金支出,每個人都不得不冷靜下來思考錢是否正確用在刀口上。包括房間的方位佈局、樓層面積、車位、週邊環境等,無一不列入考量,就怕買了之後,萬一不滿意,得面對難以承受的後果。

3、借貸償還:

購屋資金來源,除了自備款外,其餘需透過銀行貸款的方式取得。購屋喜悅之餘,接踵而來的問題就是該如何選擇債務償還的模式,這個部分會因為個人選擇而有差異(有無寬限期、本金優先、利息優先、投資型房貸...),也因為每月攤還金額,不同需要仔細考量自身狀況,挑選合適的貸款方案。

至於要不要提前還款,這又是另一種償還策略的選擇,並沒有一種方案可以套用在所有人身上,也因為如此在整個購物的主要流程中,每一個細節都必須被考慮清楚才能避免做出錯誤決策。

證券投資、購屋置產只是不同的投資工具

看到購屋過程,可知因為金額龐大,每個人被迫謹慎行事並長期持有該資產,以結果來看,能長期持有資產的家庭,通常在多年後發現手中的資產隨著時間而增值。而這個過程中會觸及到投資兩大核心技巧:

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