摘要
據全球房地產指南的統計，顯示台灣房價漲幅位居中段班，不少網友表示不可置信，這個現象在許多國家都有，因為高房價成為全球現象。房產專家何世昌將在本篇分享，關於房市漲幅、房價的4大常見問題做回答。
全球房地產指南的統計，顯示台灣房價漲幅位居中段班，不少網友表示不可置信，這很正常，畢竟我們就活在台灣，對於台灣房價漲幅感受強烈，對國外房價比較無感，自然而然會質疑統計數據的真偽。
這個現象在許多國家都有，因為高房價成為全球現象，不只網友普遍會覺得自己國家房價最貴，就連政治人物都有如此說法，例如伊朗，先前政壇就出現「伊朗房價負擔最高」、「房價全球最貴」的爭論，正反支持者皆有。
以上是碎碎唸，我們選擇幾則常見或較重要的留言來做回答。
Ｑ1：台灣房價應該要扣掉虛坪，用實坪計算比較準？
目前統計全球房價的主要機構，都是以「名目房價」為主、不會去扣虛坪；若要扣虛坪的話，情況會變得非常複雜，因為各個國家計價制度略有不同，常見的差異如下：
1.「實坪計價」vs.「含虛坪計價」
含虛坪計價的國家為中、港、台，在統計時都不會扣掉虛坪。
2.「含車位」vs.「不含車位」
3.「陽台計坪計價」vs.「陽台計坪不計價」
4.「使用權」vs.「地上權」vs.「土地所有權」
地上權更複雜的是設定年限，各國的設定年限不一，有20年、30年、40年、50年、60年、80年、90年、999年，要把每筆交易抓出來換算回所有權實坪價，然後再統計房價或房價漲幅，要算到民國幾年才算得完？
大家比較熟悉的地上權房屋國度是中國、新加坡，可事實上有不少國家如英國、德國、法國、菲律賓、印尼都有地上權的房子，差別在比率的多寡，以及有無續命條款。
5.「外國公民地上權」vs.「本國公民所有權」
如果要把各國常見的計價差異納入房價統計中，那不知要算到猴年馬月，應該沒人想做房價統計了。
Ｑ2：房價漲幅數據來源是什麼，真的準嗎？
每個統計機構都有自己的數據來源，準不準是見仁見智。通常是這樣，如果數據跟自己的感覺不同，往往會認為是騙人的。
事實上，房價統計是一個很成熟的技術，不管是用拉氏公式、特徵價格法，或是用簡單的平均法，有的則加上房價中位數、或標準住宅（典型住宅）等...，不管採用哪一種統計方法，只要統計標準一致就行。
至於全球房地產指南統計，台灣近10年房價漲幅只有「49.9％」，是否有偏低的嫌疑？我們來看看內政部統計，內政部「全國住宅價格指數」在2014年Q1為94.03，2024年Q1（現在只公布到Q1，與全球房地產指南統計時間不同）為140.82 ，近10年漲幅約49.76％。
Ｑ3：台灣房價那麼貴，用「漲幅」來騙小朋友？
「房價」與「房價漲幅」是2件事情，而全球房地產指南那份數據是追蹤漲幅。主要國家的房價水準，我們過去都有介紹過，有興趣的可以找舊文。
Ｑ4：房價漲幅應該加上通膨更準？
一般我們所說的房價，都是指「名目房價」，扣掉通膨因素後的房價叫作「實質房價」；統計「實質房價」的機構還不少，但用「實質房價」來作漲跌幅排行的相對少，大部分發布全球房價統計的機構都以「當地貨幣計價」、且以「名目房價」為準。至於要選哪一個比較好？選你相信的那個即可。
本文獲「何世昌的房產知識Buffet+」授權轉載，原文
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馨傳不動產智庫執行長 何世昌
外號房地產肥永俊，體重與房價呈正比，擅長全球房地產政策影響評估、房市趨勢與新建案市況分析，樂愛鑽研大數據與房市研展。近年致力於介紹全球主各國不動產政策與市場機制，以期找到台灣房市政策新方向。
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