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摘要
新青安房貸讓預售屋的入手門檻變低，帶動全台房價有感上漲，2024年預售屋買氣比中古屋成長更為驚人，想搭上順風車跟上這波新青年安心成家優惠房貸的民眾，務必留意以下3件事：1.「新青年安心成家房貸」方案可能結束；2.寬限期後，房貸金額可能變為原本的3倍；3.注意政策，適用條件變嚴苛而且可能被追回相關補貼。
購屋者要釐清，買預售屋，不見得來得及申請新青年安心成家房貸，所以在每個月的現金流規畫上，參考預計的交屋時間，或許先不考慮優惠房貸的狀況，用一般房貸來評估月繳金額會比較安全。
2.留意寬限期之後，房貸金額大增
部分民眾所購買的預售屋可能已陸續交屋，剛好可以搭上新青年安心成家房貸優惠的列車。其中又有不少年輕首購族，打算交屋後先以寬限期來減輕房貸的壓力，但要留意，隨著寬限期和利率補貼優惠的結束，未來還款的壓力會大幅增加。
舉例試算，若在今年8月申請30年期的房貸，貸款金額1,000萬元，且適用新青年安心成家房貸方案，前5年使用寬限期，本息攤還，以目前一段式機動利率2.775%來看，會有3個還款階段：第1個階段，新青年安心成家房貸優惠期間貸款利率為1.775％，加上同時還在寬限期，每個月繳納金額約1萬4,792元（詳見表2）。
第2個階段，到2026年7月，剩餘的寬限期還有36個月，但新青年安心成家房貸優惠結束，房貸利率回升至2.775%，所以每個月繳納金額提升至約1萬8,958元；第3個階段，寬限期結束，房貸將一口氣提升至4萬3,737元，是第1階段的3倍左右。因此，購屋者必須要先規畫好該如何繳付突然大增的房貸，避免周轉出問題。
3.注意政策變動，適用條件變嚴苛且可能被追回相關補貼
新青年安心成家房貸方案的立意在於，幫助自住民眾購置住宅時減輕購屋負擔，但現在市場上不時傳出，部分民眾利用優惠貸款購屋，但非自住使用，而是拿來出租或轉售，為防止優惠政策遭到濫用，政府開始加強控管。
簡單來說，只要是非自住使用，基本上都無法適用優惠貸款，即便一開始申貸成功，但若被發現違法轉租或轉售、或借名登記等，財政部都可能向申貸者追回利息補貼，且因「一人一生限貸一次」，萬一之後真的要購買自住房而不能申請，將得不償失。
因此，若著眼「新青年安心成家房貸」方案而欲進場購買預售屋的買方，一定要先釐清上述3件事，避免計畫趕不上變化。
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