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今年如果再升息,房貸可能每月多繳近5000元?房產達人教你用「2招」跟銀行談!

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今年如果再升息,房貸可能每月多繳近5000元?房產達人教你用「2招」跟銀行談!
摘要

1.央行宣布升息1碼,房貸族急著算自己每月到底要多繳多少貸款?升息1碼,千萬房貸每月要多繳1,158元。

2.今年央行還剩下3次理事會,如果每次都升息1碼,那就是總共升息4碼,千萬房貸每月要多繳4,735元,是筆不小的負擔。不過住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨認為今年升息4碼的機率不高,最有可能是2碼~3碼。

央行3月17日意外宣布升息1碼,房貸族挫著等,到底房貸資金會增加多少?大家更害怕的是,通膨居高不下,接下來會不會「升升不息」?若以購買總價新台幣1,500萬元的房屋、貸款1,000萬元,升息1碼,每月要多付利息1,158元,若升息4碼,則每個月要多付高達4,735元。

美國通貨膨脹在烏克蘭危機加劇、推升能源價格時進一步升溫,2月消費者物價指數(CPI)年增率 7.9%。創下40年來新高,美國聯準會Fed為抑制通膨,如各界預期宣布升息1碼,這是2018年來首次升息,而台灣CPI已連續7個月高於2%通膨警戒線,雖然居高不下,但與美國CPI仍有一段距離,央行在3月17日宣布跟進升息1碼,出乎市場意料。

民眾揹負的最大貸款多數是房貸,大家最關心的是房貸到底會增加多少負擔?接下來還會不會再升息?住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨表示,雖然美國聯準會暗示今年可能還會再升息6次,明年再升息3次,但台灣與美國的通膨環境不同,台灣今年應該不會完全跟足升幅。

今年升息4碼的機率應該不高

若以購買總價新台幣1,500萬元的房屋、貸款1,000萬元,升息1碼,每月要多付利息1,158元;升碼2碼,每個月要多付利息2,333元;升碼3碼,每個月要多付利息3,526元;若升息4碼,則每個月要多付高達4,735元。

徐佳馨指出,若央行今年剩下3次理事會次次升息1碼,最多就是升息4碼,但機率應該不高,不過,就算升息2碼~3碼,對房貸族一整年下來也是不小的負擔。

面對可能「升升不息」的房貸壓力,徐佳馨教大家2招因應:

1.與銀行協商延長房貸年限:
徐佳馨說,例如可以將20年延長到30年,同樣以貸款1,000萬元為例,若今年升息3碼後,每個月本利和的還款,可以從5萬1,781元降低到3萬8,225元,對上班族月付金的壓力可以緩解不少。

2.先還部分本金:
如果手上有部分資金,徐佳馨建議,也可以優先償還部分本金,這樣在升息後,可以將計算利息的母數減少,利息壓力會下降。

不過,每個人的利率條件不同,貸款金額也不同,內政部不動產資訊平台有提供「房貸試算」計算機,民眾也可以自己上網手動輸入貸款金額、第1年至第3年的房貸年利率、貸款年限和寬限期,就可以算出每個月負擔的金額。


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