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「實價登錄2.0」在今年7月1日正式實施，新制上路，大家一定有很多疑問：實價登錄會不會被造假？定型化契約納管對我來說有什麼改變？以後買預售屋會遇到什麼問題？成交紀錄透明後，該怎麼談價格？爆量的資訊到底該怎麼辦？
這篇文章幫大家整理「實價登錄2.0」的4大重點，以及未來新制對房屋市場會有什麼改變，消費者一定要注意的5個地方。
資料來源：moneybar
重點1》預售屋成交後30天內申報
未來預售案價格要公開透明，新制規定，預售屋應在建案開始銷售前，將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查；且無論如何，預售屋均應在簽買賣契約日起30日內，申報成交價格等資訊。
重點2》地號門牌完整揭露
新制施行後，將揭露完整詳細的地號及門牌資訊，並溯及已供查詢的300多萬筆成交資訊，讓資訊更透明，最遠會追朔到2012年8月的成交紀錄。
重點3》預售屋合約納管
新制規定，預售屋應在銷售前將買賣定型化契約報請地方政府備查，若使用的契約違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，可直接按戶（棟）處6萬元～30萬元罰鍰。
另外，預售屋的契約不能約定不利買方的事項，例如保留建商出售權利、修改交屋保留款等事項，這些都是被禁止的，對消費者來說更有保障。
重點4》禁止轉售預約單據
新制規定預售屋完成簽約後，買受人不得將預售屋預約單轉售予第三人。若違反規定，將按戶（棟）處15萬元～100萬元罰鍰，以防投機客炒作。
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至於想買房的人，新制上路也不用怕，學會這5點，讓買房變簡單：
要點1》買房前一定要先查價格
新制上路後，買房一定要先做功課，自己的權益自己顧，別再被銷售人員話術牽著走。
所有門牌價格都會公布，也能查到預售屋每戶價格。記得付訂前，一定要查社區整體房價，簽約前再查上下左右戶別，看有沒有更好的選擇，房價透明化，多蒐集資訊才不會吃虧。
要點2》看整棟社區價格，就不用擔心造假問題
擔心實價登錄造假被騙嗎？其實不用怕，不要只看單戶，把一整個社區資訊都調出來看就沒問題。因為賣方想要墊高價格的話，只能做到某幾戶，沒有辦法把全棟、全社區的成交價格都造假，數據量足夠就不會有問題。
要點3》記得留意備註欄
同一棟社區房價卻有明顯差異？請一定要看備註欄，某些戶別出現過高或過低的價格，多屬特殊交易狀況，如親友交易、房屋包含裝潢等因素，這些特殊價格往往容易造成行情誤判，需特別留心。
新制規定，第一手交易物件要把裝潢或設備的費用，從基本房價分出來另外算，並登記在備註欄裡。
要點4》預售案的議價空間會縮小
新制規定，預售案需價格透明且要在30天內登錄，代銷很難因為要成交1戶而出現特別低價的成交紀錄，因為這不利於後續銷售，所以未來的議價空間會變小，實價登錄的數據會愈來愈重要。
只要資訊掌握齊全，較能談到市場合理房價，另外記得，談價格不要有非這戶不買的心態，你就不會買貴。
要點5》查出歷次的價格和持有時間
新制上路後，就能看到一棟房子在2012年8月之後所有的成交資料，這樣對於屋主的持有成本以及是不是短期買賣都會相當清楚，這些都有可能成為談判時的籌碼。
不過也要提醒，出價的依據還是建議依照市場行情，而非屋主的持有成本喔。
本文獲「moneybar」授權轉載，原文：實價登錄2.0上線！學會這5招買房變簡單
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