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實價課稅、囤房稅、供給過剩，房市利空連連，未來易跌難漲，像新北市等供給量大區域，跌幅可能加大。
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立法院三讀通過「房地合一稅」新制，明年一月一日起，台灣房地產進入「實價課稅」階段，房地產投資客的黃金時代結束了。台灣房市一直供給過剩，但過去因所得稅、持有稅偏低，造成炒作風氣盛行；如今，房地合一稅、囤房稅雙雙實施，房市的基本面現形，難逃房價下滑的趨勢，甚至有專家預估五年跌三成，後市值得觀察。
買方：長期自住影響不大
新制明年上路後，以買方來看，自住客的影響最小，只要符合自住條件，住滿六年賣掉，獲利四百萬以下免稅，超過四百萬部分，才須課稅一○％。因此，自住型不論下半年或新制上路後買，未來賣房只要獲利不超過四百萬元，影響都不大。
如果是投資客就不同了， 「長線投資客，新制要課的稅比過去重，」住商不動產企畫研究室主任徐佳馨舉例，假設A持有一間房子十一年，賣掉獲利五百萬元，新制上路後，持有十年以上房子賣掉的獲利，要課所得稅一五％，也就是七十五萬元。舊制以房地比約七（土地）：三（房屋）來課，賺五百萬，假設適用四○％所得稅，要繳的稅是六十萬元（五百萬×○．三×四○％＝六十萬），長期持有者，新制的稅較重。因此徐佳馨認為，由於今年下半年買房仍適用舊制，可能促使有意願的「長線投資型買盤」出現。
而對兩年以下的短線投資客來說，相對於奢侈稅，新制反而比較有利。舉例來說，B若以一千八百萬元買進，一年內以兩千萬元賣出，舊制須課奢侈稅，稅率是賣價的一五％，也就是三百萬元；若是房地合一，只課獲利兩百萬元，一年內賣出，扣掉成本，稅率四五％，所得稅是八十五萬多元，假設房價上漲，新制對短線比較有利。
新制的設計看起來鼓勵短線交易，而非長線投資，是因為奢侈稅落日。財政部前幾年為抑制房價飆高，祭出奢侈稅，兩年以下買賣的房屋，就依「賣價」課一五％奢侈稅，房地合一稅實施後，若保留奢侈稅，就會重複課稅。