紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
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讀者提問：
子房老師，我是月薪四萬的上班族，由於物價飛漲，很想利用投資工具翻身。最近有朋友介紹一個在美國的房地產投資機會，只要200萬，估計每年有12%的報酬率，等於是每年可以賺24萬，但至少要持有三年。因此我打算申請信用貸款，貸款200萬，算下來5年貸款平均年利率6%，馬上有套利機會。但是因為家人阻止我負債，目前陷入冷戰。請問您支持我的投資計畫嗎？
子房觀點：
你好，首先對於你想投資的企圖心與積極度，給予高度肯定。記得在「富爸爸窮爸爸」系列書籍裏，就教育鼓勵帶來投資現金流的「好債」，減少消費自用的「壞債」。這樣的理念，我也是相當認同。
但是即使如此，我認為如果你追求穩定的投資，專注「正向現金流」是很重要的。什麼是正向現金流呢？就是你每月的收入，扣除相關費用仍有盈餘，你不需要再貼錢去填補資金缺口。
以你的美國房地產投資為例，200萬本金以每年12%計算，年賺24萬，等於每個月有2萬元的收入。但是你的信用貸款，以200萬貸款利率6％計算，每個月本息攤還要3.9萬。等於為了這個投資，你還得貼每月1.9萬還給銀行，呈現「負向現金流」的情形。如果以你每月四萬的月薪，等於每月有一半薪水得先去還債。