說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
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房子不是標準品，即使是同一個建案，不同格局、不同戶別、不同面向也有不同的訂價，而最常見的，就是樓層價差。以預售屋、新成屋來說，哪些樓層價格最好談呢？
由於預售屋、新成屋的價格由建商決定（少部份建案由代銷訂價），所以各樓層的價差沒有公定標準，不過一般來說，2樓與4樓的訂價通常最低（很多建案的2樓與4樓同價），如果是車道上的2樓，通常價格又會再低一點，成為全建案中最優惠的戶別。
除了2樓和4樓外，優惠的樓層也和建案的公設、停車空間、消防法規有關。有些建案基地不大，車位採機械循環式，由於買方大多會擔心機械震動、噪音問題，所以車位上方的戶別就比較有議價空間。例如，我曾看過的預售屋的機械循環車位規劃在後棟B1-2F，所以後棟的3樓就比較好談價格。而樓層較高的大樓，需規劃中繼水箱，水箱下方的戶別也同樣有震動和噪音疑慮，議價空間也較大。
每樓層單坪價差，約落在2千到5千元
至於樓層價差，則視建商的規劃和建物的總樓高而異。如果建商希望整棟社區的成交價不要落差太大，那麼各樓層的單坪價差可能只有2千元～3千元，如5樓訂價為每坪20萬，那麼9樓每坪訂價可能為多8千元～1萬2千元左右。也有建商一律以每坪差異5千元作為樓層價差訂價，至於實際售價價差則依建案的折扣數而定。