同棟房子,哪幾層樓的價格「最好殺」?

撰文者邱愛莉
說起買房子,你的第一個念頭是什麼?與其被恐懼和貪婪淹沒,不如學會看屋和議價技巧,理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法,幫你一步步完成自己的買屋夢想。

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longhorndave@flickr,CC BY 2.0
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房子不是標準品,即使是同一個建案,不同格局、不同戶別、不同面向也有不同的訂價,而最常見的,就是樓層價差。以預售屋、新成屋來說,哪些樓層價格最好談呢?

由於預售屋、新成屋的價格由建商決定(少部份建案由代銷訂價),所以各樓層的價差沒有公定標準,不過一般來說,2樓與4樓的訂價通常最低(很多建案的2樓與4樓同價),如果是車道上的2樓,通常價格又會再低一點,成為全建案中最優惠的戶別。

除了2樓和4樓外,優惠的樓層也和建案的公設、停車空間、消防法規有關。有些建案基地不大,車位採機械循環式,由於買方大多會擔心機械震動、噪音問題,所以車位上方的戶別就比較有議價空間。例如,我曾看過的預售屋的機械循環車位規劃在後棟B1-2F,所以後棟的3樓就比較好談價格。而樓層較高的大樓,需規劃中繼水箱,水箱下方的戶別也同樣有震動和噪音疑慮,議價空間也較大。

每樓層單坪價差,約落在2千到5千元

至於樓層價差,則視建商的規劃和建物的總樓高而異。如果建商希望整棟社區的成交價不要落差太大,那麼各樓層的單坪價差可能只有2千元~3千元,如5樓訂價為每坪20萬,那麼9樓每坪訂價可能為多8千元~1萬2千元左右。也有建商一律以每坪差異5千元作為樓層價差訂價,至於實際售價價差則依建案的折扣數而定。

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