說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
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David Blackwell.@flickr,CC BY 2.0
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讀者來函詢問：「傳統無電梯公寓的管道多在2樓轉折，導致公共管道堵塞時，2樓首當其衝會有回堵的現象。那麼新大樓呢？也有這樣的現象嗎？」
傳統的無電梯公寓，通常1樓有自己獨立的管路，而2樓以上的住戶則共用公共管路，並在2樓樓地板（1樓的頂板）轉折。一旦公共管路堵塞，幾乎都堵在2樓的管道中，馬桶、排水口常常會冒糞水、汙水，非常困擾。使得許多人除非將管路獨立牽出去，不然絕不考慮公寓2樓。那麼新的大樓呢？管道是在哪個樓層轉折呢？
要回答這個問題，必須看各樓層的平面配置。只要平面配置大量改變，就會有管道轉折問題，不一定是在幾樓。
一般來說 ，2樓以上多為住家格局，即使各樓層戶數可能不同，管道的位置仍會盡量規劃相同，不僅較好施作，排水亦較順暢。如果 1 樓也是住家格局，且管道位置相同，那麼2樓就沒有管路轉折問題，反而是1樓，如果地下室是停車空間，為了避免管道間的假柱影響空間使用，就會在1樓的樓地板（B1 的頂板）作轉折。
同樣的道理，如果2樓以上是住家格局，而1樓是開放空間的公設或店家，那麼管道間的幹管在2樓樓地板（1樓的頂板）就會轉折改走水平，一段距離後再往下走到地下室，這段水平配管就是造成問題的主因。
為了避免這個問題，看屋時除了留意上下樓層的格局配置外，如是預售屋或新成屋，也可跟建商要求看社區的管路圖規劃。管路的暢通和各樓層住戶的使用習慣有關，為了避免困擾，看屋時還是謹慎一點吧！
本文獲「House 123」授權轉載，原文在此
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
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