說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
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由於「青年安心成家購屋優惠方案」只有部分指定銀行行庫有承作（如：台銀、土銀、合作金庫、一銀、華南、彰銀、兆豐及台灣中小企銀），這些銀行大多都是官股銀行。由於「青年安心成家購屋優惠方案」額度只有500萬，超過的部分搭配一般房貸方案。如果買一間1000萬的房子，貸款800萬，以目前利率比較低第二方案「機動利率」來計算，其中500萬前2年1.72%，第3年2.02%。剩下的300萬假設皆提供2.02%的利率（官股銀行的一般房貸利率較高），如果前3年都使用寬限期，則3年下來總共繳的利息為45.48萬！
同樣的案例，如果不使用「青年安心成家購屋優惠方案」，自由選擇條件較好的銀行行庫或壽險業者的房貸方案，800萬的貸款金額以目前仍常見的1.88%計算（目前澳盛等外商銀行仍提供1.88%房貸條件，台北富邦等本土銀行則有1.9%房貸方案），如前3年一樣使用寬限期，則3年下來總共繳的利息為45.12萬，和「青年安心成家購屋優惠方案」相去不遠。
如果貸款金額拉高（例如：貸款1200萬），或利息計算的時間拉長（例如：20年房貸利息總計），自由選擇業者提供的房貸方案，而不使用「青年安心成家購屋優惠方案」反而比較優惠。就算總貸款金額在「青年安心成家購屋優惠方案」提供的500萬內，由於第三年起利息都較一般房貸高，只要持有期間拉長，也不見得比較有利。
下次貸款時，不妨多試算、多比較，不要落入優惠方案的迷思裡，有時候，自由地選擇承作房貸的業者，「市場競爭」下，反而可以提供更多的優惠！
－本文獲「House 123」授權轉載，原文在此
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
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