說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
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(4)土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差超過3%者，買方得解除契約。
由於預售屋買的是「房」+「地」，如交屋時土地持份坪數沒有誤差，但建物坪數短缺，即使建商依照約定依比例退還建物的金額，依照最終總價除以建物每坪換算單價，仍會發現房價虛漲了不少。
例如：某預售屋原建物面積20坪，土地持份4坪，總價1000萬，沒有車位、土地價款650萬、建物價款350萬。如依照一般房地產買賣的單價計算：以總價1000萬÷建物坪數20坪=50萬/坪。
交屋時，發現建物權狀登記的坪數為18.5坪，短缺1.5坪，土地持份面積則維持4坪。你覺得建商應該退給買方多少錢呢？1.5坪x50萬/坪嗎？
錯！依照合約規定的找補方式，由於土地和建物的款項找補是分開計算的，依照合約，建物的每坪單價為350 萬÷20坪=17.5萬/坪。所以依照合約，建商須返還1.5坪x17.5萬/坪=26.25萬。如依照一般房地產買賣的單價計算：以總價（1000萬–26.25萬）÷建物坪數18.5坪=52.635萬/坪，每坪比之前認知的50萬/坪貴了5.27%！
依照上面的案例，建物權狀登記的坪數少了1.5坪，相當於少了7.5%，大於法規規定的上限3%，買方有解約的權利。但仍有不肖的建商透過各種投機行為意圖規避法規，限制買方解約的權利，最終買方只能尋求消保機關甚或訴訟程序來爭取權益。