moneybar是財經商業社群網站，幫助你實現財富自由，快樂退休。我們打造「個人化」財商FQ知識，提供：國際金融資訊、台股及ETF投資趨勢、高手實戰經驗。追蹤我們，提升你的 「資」識力，成為投資高手！
大家對驗屋的印象，大多是一群人帶著工具，在房子裡敲敲打打、手電筒照來照去，最後結束的時候，整個房子貼滿膠帶，看起來很多缺失，感覺問題很多。
但是大家知道嗎？缺失還是有差別的，檢驗過程中，問題也有分等級。今天就從專業的角度來跟大家分享，新成屋常見的缺失有什麼？哪些問題需要優先被處理？
新成屋驗屋過程中，會因為缺失影響的範圍和帶來的風險，而有不同的層級。基本上分3種：
1.功能問題：需要優先處理，會影響正常使用，或可能對房屋和使用者帶來風險。
2.品質問題：可以發揮功能，但是使用上存在風險。
3.美觀問題：功能正常，但是有表面瑕疵。
這裡直接跟大家分享在驗屋現場遇到的實際例子，最容易理解！
缺失層級1》功能問題
1.排氣管線錯誤施工：下圖最左邊是當層排氣孔正常的樣子；中間照片的情況是缺少網子和魚眼罩，蚊蟲可能會經由這個洞進到屋內，缺少魚眼罩也會讓排出的氣亂竄；最右邊的情況可能是施工過程中，師傅沒溝通好，導致整個排氣孔被封起來，完全失去作用。
2.排水孔堵塞：排水管線主要作用是排水順暢，下圖左可以看到有大量小石子卡在存水彎，未來恐怕會造成排水堵塞。
下圖右的狀況，在現場我們稱做「偏心」，指的是排水孔和水管沒有完整連接、跑掉了，甚至還有水泥和灰塵卡在上面，塞得很滿，完全失去排水作用。
3.漏水問題：用水區、窗戶漏水是買新成屋最怕遇到的問題，因為漏水處理起來很麻煩，不僅會影響到整個空間，甚至會對房屋本身造成影響。
缺失層級2》品質問題
1.陽台欄杆施作不完全：陽台的玻璃隔牆配件沒有鎖好，雖然暫時仍有隔阻作用，但是沒鎖的地方容易晃動，當颱風或是地震劇烈晃動時，容易因為受力不均而產生裂痕，最後甚至可能破裂掉落，有安全疑慮的風險。
2.浴室地板、排水坡不平整：下圖左，排水坡突起，雖然排水功能正常，但是存在風險，容易會被突起邊緣割傷。
下圖右，浴室地板邊緣貼膠帶處，可以明顯看到凹凸不平，雖然功能正常，但品質問題會隱藏被刮傷的風險。
3.門板安裝不全：雷射水平檢測儀專門用來檢查房屋的水平與直角，可以發現下圖左下方的水平線變明顯，代表門板下方凸出，安裝歪斜。雖然目前還是可以開關，但容易自行打開或卡住。
下圖右用水平尺測量時，也可以發現門板角度不是正的，一般情況下，水平尺氣泡會置中。
缺失層級3》美觀問題
1.密封膠封閉不全：有時欄杆並不是靠密封膠固定，而是靠外側螺絲鎖在牆壁上，因此密封膠封閉不全並不影響功能，也較沒有隱藏風險，更多的是心理上的作用，會覺得這個欄杆那邊有個縫，是不是會不穩等。
2.磁磚磨損：拋光石英磚在正常情況下，是很光滑、會反光，可以看到下圖標示起來的部分，有明顯的磨擦痕跡，可能是當時貼磁磚不平整，因此用磨平的方式處理，或是水泥附著在石英磚上，不小心清潔太大力所造成。雖然不影響功能和品質，但看到新房子這樣的磁磚，心裡還是不舒服。
3.汙漬痕跡、發霉：汙漬痕跡很可能是在建材出廠時，或是施作現場留下來的，可以美容修飾的還算好解決，但像人造石吃色，就需要跟建商討論後續事宜。
發霉如果不嚴重的話，擦掉就好，但要小心的是，若黴菌深入傢俱裡，那就是品質問題了。
本文獲「moneybar」授權轉載，原文：新成屋缺失有多誇張？真實案例告訴你！
延伸閱讀
想買中古屋，如何辨識問題屋？3招教你避開7成地雷
看屋時樣樣好，入住後才發現壁癌和漏水...房產達人教你識破黑心房仲的空間包裝術，避免淪為冤大頭
掌握大變局年投資關鍵
作者簡介＿moneybar
moneybar是財經商業社群網站，幫助你實現財富自由，快樂退休。我們打造「個人化」財商FQ知識，提供：國際金融資訊、台股及ETF投資趨勢、高手實戰經驗。追蹤我們，提升你的 「資」識力，成為投資高手！