moneybar是財經商業社群網站，幫助你實現財富自由，快樂退休。我們打造「個人化」財商FQ知識，提供：國際金融資訊、台股及ETF投資趨勢、高手實戰經驗。追蹤我們，提升你的 「資」識力，成為投資高手！
很多人很好奇，驗屋要使用哪些專業驗屋工具，以及現場驗屋流程怎麼執行。這次驗屋工具大解密，公開4個重點驗屋項目，驗屋師會怎麼驗以及背後的原理。
檢測1》窗戶漏水
新房子，大家最在意漏水問題，其中一個最容易出現漏水的地方在窗戶，因為不同材質的銜接，加上需要活動的結構，容易有縫隙和裂痕，因此成為驗屋的檢驗重點之一。
【驗屋工具】
1.水管車：延長灑水距離。
2.灑水管：將水用花灑的方式噴出。
3.手電筒：透過光的反射來觀察漏水情況。
4.紅外線熱像儀：透過熱輻射偵測表面溫度。
5.高分子混凝土水分偵測儀：檢測混凝土水分含量的差異。
【檢測流程】
1.測試原本混凝土的水分含量：運用高分子混凝土水分偵測儀，先檢測灑水前的水分含量，以利比對灑水後的數值。
2.灑水模擬下雨：運用水車和灑水管模擬下雨情境，朝45度角灑水持續至少10分鐘。
3.灑水時用熱像儀檢測：運用熱像儀大面積地初步觀察有無滲漏水現象，如果窗戶漏水，熱像儀會有明顯變化，有檢測到的話，就會再進一步做重點檢查。
4.手電筒細部檢查：利用光反射水會有不同變化的原理，來細部檢查重點項目。
（1）窗框45度角，最容易因地震產生裂痕而出現滲漏水問題。
（2）窗框和牆壁交界處，異材質交界處較容易出現密合不佳。
（3）窗框和窗片接縫處，空隙容易出現密合不全和排水不良的問題。
5.檢測牆壁水分在灑水前後的變化：利用高分子混凝土水分偵測儀再次測量牆壁含水量，觀測前後差異，再次確認有無滲漏水疑慮。
此外，也要判斷窗戶位置：
1.是否在迎風面，因為台灣北部的東北季風又濕又強，迎風面的窗戶有較大風險會滲水。
2.觀察雨遮狀態，是否可以有效調節窗戶和雨接觸的機率和強度。
檢測2》排水管堵塞
一般的水管通常會設置存水彎，藉由U型水管的角度讓水停留在水管裡，以此避免管內空氣不會回流至住家；但也因為U型管的設置，使得小石子或雜物容易堵塞在管內，進而影響正常排水。
這時需要透過專業儀器檢測來清楚水管內狀況，進而再決定解決方法。
【驗屋工具】
工業用內視鏡：透過線頂端的鏡頭和手上顯示螢幕，可以進到水管裡檢視管內狀況。
1.線長度要夠，才能深入水管監測。
2.前端會發光，管內沒有光線，器具需要發光才能看得清楚。
3.不同角度的鏡頭可以切換，觀察管內不同角度的狀況。
【檢測流程】
1.將工業用內視鏡鏡頭塞入排水管。
2.透過鏡頭光源檢測管內狀況。
3.切換不同鏡頭，監測不同角度狀況。
4.紀錄堵塞情形。
不過，排水管堵塞要怎麼排除？一般大樓的排水管檢修位置，會在正下方那一戶的天花板，只要打開樓下天花板的排水管並排除管內堵塞即可，處理方式並不困難；然而，如果是中古屋，就需要和樓下鄰居加以協調處理。
檢測3》室內水平垂直
室內的牆壁、柱子、地板的水平和垂直，會直接影響後續裝修，包含鋪木地板、裝系統櫃等。如果沒檢測出來，就會出現公差空隙，容易積水或藏汙納垢，使得裝潢壽命減損。
【驗屋工具】
雷射水平儀：會自動校正並投放出垂直線和平行線，藉此檢測室內狀況是否有歪斜不正的問題。
檢測4》漏電斷路器
法規規定用水區1.8公尺內，電線迴路必須設有漏電斷路功能，以避免用水時的漏電意外。
【驗屋工具】
漏電斷路測試器：以台灣30豪安的門檻來檢測，會釋放電流模擬漏電情境，藉此檢測斷路器是否會正常跳斷。
【檢測流程】
漏電斷路器檢驗分成2部分，正常跳電分成2部分，電箱把斷路器關起來和迴路電流超過30豪安時自動跳斷。
1.直接檢測電箱斷路器，用手去扳看看是否正常。
2.用漏電斷路測試器從插座測試迴路是否會正常跳斷。
至於每間房屋測的數值都一樣嗎？其實驗屋師去現場的第1件事，是測量環境的溫度和濕度，當環境溫度超過40℃、環境濕度超過75%，會影響到驗屋專業儀器的測量數值，就必須重新調整、測量數值。
本文獲「moneybar」授權轉載，原文：專業驗屋工具，揪出隱藏缺失！窗戶漏水、水管堵塞、室內水平檢測、漏電斷路器功能
延伸閱讀
看房樣樣好，入住後才發現問題那麼多…不想買到地雷屋，一定要留意5細節
為什麼驗屋很重要？外行人難發現的9大常見缺失，除了入住後心理難受，恐影響居住安全
大變局年，6大投資重點一次看
作者簡介＿moneybar
moneybar是財經商業社群網站，幫助你實現財富自由，快樂退休。我們打造「個人化」財商FQ知識，提供：國際金融資訊、台股及ETF投資趨勢、高手實戰經驗。追蹤我們，提升你的 「資」識力，成為投資高手！