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七個年輕人「團購」房子
買捷運宅收租，投報率比行情多一倍
買東西可以團購，買房子，也可以團購。年輕人沒錢買房，不用怕，找到志同道合、可信任的夥伴，透過資訊、專業交流，買房沒問題。
由七位六、七年級生組成的「有愛租屋團隊」兩年前成立，目前在新北市捷運站附近，共同擁有兩間房子出租，每人出資約八十萬元左右，租金的投資報酬率超過六％，相較雙北市租金行情二％、三％，六％投報率「很迷人」。
這七人，兩年前因為上投資理財課聽演講而認識，後來相約看房子，慢慢的，每個人的興趣、專長就出現了，有人喜歡找物件，有人喜歡裝潢，有人有房仲經驗，有人擅長財務，於是，七人團隊開始分工，共同投資。
一開始，他們便設定買房子要有現金流，不能因為買房子，影響生活品質。因此，租金投報率、物件管理、財務管理、如何出場，都仔細討論，也有共識。
以新北市捷運站附近一間三十坪中古公寓為例，兩年前以七百五十萬元買進，隔成五間套房，每間均含衛浴、簡單廚具、家具，買價加上每間三十七萬元裝潢成本，總投資成本九百三十五萬元，扣掉六百萬元貸款，再加上買房需要的雜支十五萬元，自備款共三百五十萬元，七人每人出五十萬元。
房間一間月租一萬元，五間共收五萬元，扣掉一萬元貸款利息，剩下四萬元，就每月分給七位投資夥伴；第二間也是這種操作模式，重點在於，不斷創造現金流。
「現金流」是他們投資的核心價值，要創造六％以上的高現金流，即高投報率，必須兼顧兩者，一是物件要「物超所值」，二是租金要高。
「沒有六％以上的投報率，我們不會出手的。」團隊成員之一、曾是上市電子公司員工的馬慈憶說，要有六％以上投報率，是為將來升息做準備，即，萬一未來利率升到四％，也能夠負擔貸款利息。