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現在房價高漲，很多人買房都會直接申請2年～3年的寬限期，讓自己剛開始的還款壓力可以輕一點，甚至打算期滿後繼續延長，或是轉貸其他家銀行重新申請寬限期，房貸寬限期是不是應該要盡量申請呢？
最近有朋友剛買房，跟他討論試算各種貸款方式後，他很明確的表明他不要用寬限期，原因是因為他有設定每個月本利還款金額子加上管理費不超過30K，寬限期結束後的還款金額會太高，所以寧願不要寬限期。
這邊先解釋一下什麼是寬限期。房貸寬限期是指在某段時間內可以不付房貸的本金，只付房貸產生的利息。目前只有房貸才有寬限期，寬限期的年限通常是2年～3年，若前期有準時繳清房貸並且擁有良好的個人信用紀錄，就有機會成功向銀行延長至最多5年的寬限期。
我試算一下有沒有寬限期的差別，假設貸款1,500萬元，貸款期間30年，貸款利率2.2%，每月本利合還款5萬6,955元。若用了3年寬限期，前3年只還利息期間的月還款金額是2萬7,500元，寬限期後月還款金額6萬1,441元，每個月差4,486元。如果寬限期延長到5年，寬限期後月還款金額6萬5,049元，每個月差8,094元。
沒有寬限期，貸款1,500萬元要月還5萬6,955元
用3年寬限期，前3年還款金額為2萬7,500元，寬限期後為6萬1,441元
有人覺得，每個月才差約4,500元，會增加多大的壓力嗎？對於已經貸款到能力極限的人來說，多個2,000元～3,000元可能都會對生活造成不小的影響，就更不要說每個月差到8,000元了。
什麼情況適合使用寬限期呢？
那寬限期到底是要用在什麼時候？為什麼會有寬限期？什麼情況才適合用寬限期呢？
先想一下什麼樣的情況會需要在短期內只付利息不付本金，也不擔心未來要還款的本利金額會更高？會有幾個情況符合：
1.投資客
第一個就是投資客，投資客買進房產，簡單整理屋況後立馬要轉手賣出了，投資客在意的是資金使用效率與房屋周轉率，他們在現場看房的時候就已經帶裝潢師傅一起去看了，確定要買下房子時，裝潢師傅已經在排工班時間了，交屋後3個月內就可完成裝潢重新上架販售，房仲也很喜歡這樣的買家，短時間內可以讓他們賺到買賣的服務費。
對投資客而言，他們從交屋、裝潢到實際賣出只需要6個月～12個月，這段期間他只需要付利息跟房仲服務費就好，這個就是他的投資成本，2年寬限期已經很足夠。
而且以前面的例子為例，寬限期的付款金額是2萬7,500元，沒有寬限期是5萬6,955元，相差了1倍，這表示投資客的同一筆資金，若使用寬限期，他可以同時買2間房子，繳2間房子的房貸，加速手上房產的流通量與獲利。
2.換屋族
第2個是換屋族，對於能力只能繳1間房子貸款的人，想換房子的時候，有個困難的決定，到底該先賣掉現在住的房子，拿到頭期款與清掉現有貸款，還是要先買下1間房子，再來賣現在住的房子，但卻同時有2間房貸要付。