商周財富網 房地產 打臉東森房屋老董王應傑》貸款9成助買房?這項「德政」,根本是把年輕人送進建商虎口裡

打臉東森房屋老董王應傑》貸款9成助買房?這項「德政」,根本是把年輕人送進建商虎口裡

撰文者dolin66
數字很冷冽,卻能反應市場的榮枯興衰。思考很無趣,卻能掌握標趨勢的起伏轉折,歡迎一起加入dolin66數字與思考的遊戲時間,一同探討房地產、股票乃至於其他社會及經濟議題,表象背後的潛在趨勢。

房子 房屋 買房 購屋 房地產 房價 房貸 房市
圖片來源:dreamstime
圖片放大

受限於薪資停止成長逾20年,年輕人想在臺灣買棟房子的難度是越來越高,為了讓年輕人能更快擁有「自己」的房子,最近有人建議乾脆把青年貸款額度放寬到房價的9成,這樣年輕人只要存到頭期款,就能「輕鬆」的利用這項「德政」買房。(相關新聞:年輕人買房難!王應傑「貸款9成」引發討論)

這種建議讓我聯想到,最近也有另一種呼籲政府調降房地合一稅的聲音,認為這樣的高交易稅率,讓臺灣房地產市場從2010年40萬棟的成交量近乎對折,將使臺灣今年GDP年增率無法保2。

表面上來看,這兩種建議是為了幫助年輕人更早買房,以及讓臺灣的GDP年增率達標;但骨子裡,就是希望政府能對房地產市場伸出援手;拉高青年貸款成數,意味著年輕人要以背上更重的房貸為代價,換取提早購屋,所以真正肥到的,絕不是表面上想要幫助的年輕人,而是盼望因為政府提供高額貸款,進而撐住房價的建商;至於呼籲政府調降房地合一稅,能否促進GDP成長猶未可知,但一定可以幫助建商降低交易成本。

從SARS過後的房市大多頭,過去讓許多房地產業者成長,然而當市場供需明顯失調,房價開始回檔後,過去藉由墊高房價產生利潤的房地產相關業者,也開始感受到衰退的壓力;更糟的是,房地產業是需要事先投入巨額資金的行業,而過多空屋的堆積,其實也代表著大量資金被套牢,也讓臺灣開始出現「窮到只剩房子」的不健康現象。

依據內政部106年「修正全國區域計畫」內容,全臺灣現有都市發展用地可容納人口總數為2,525萬人,遠遠高於目前臺灣的總人口數;臺灣房地產真正的問題就是「供過於求」,而且這個問題將隨著人口減少而日趨嚴重,然而看著地方政府都想藉著都市計劃來創造財源收入,中央政府則高調宣傳社會住宅的德政;渾然不覺自己正是持續推高房地產供需失衡的助手,而這些過度開發的行為,卻會持續消耗臺灣最珍貴且無法增生的「土地」資源。

所以政府真正該做的,是想辦法讓市場上的空屋,能夠儘可能投入租屋或買賣市場;儘速恢復被民粹打亂的都更程序,讓臺灣屋齡50年以上的老屋能夠適時汰舊換新。

建商該思考的,一是如何快速去化手中的空屋庫存,二是如何在房地產市場冷淡的前提下,繼續維持穩定的現金流來過冬。

自住者則該認真想想,眼下真的有急迫購屋的需求嗎?自己能夠負擔的房貸上限又是多少?在滿足同樣的居住前提下,租屋還是買屋,哪種方法更能省錢,也就更能替未來的自己,累積更多資產。

  • 分享:
left btn
right btn