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摘要
1.觀察今年營建族群，反映了房市降溫的衝擊，但台股中其實也隱藏受惠房市卻不怕反轉的「換屋概念」績優股，在2022年上半年仍繳出持續成長的財報表現，這3檔分別是：崇友（4506）、櫻花（9911）、中保科（9917）。
依內政部最新統計，2022年前4月建築物所有權移轉登記數約為16萬8,000棟，年增率僅2%，與去年同期年增率15.8%相較，顯示國內房市確實受升息及打炒房政策衝擊而逐漸降溫。觀察今年營建族群表現，確實也反映房市降溫的衝擊，但台股中其實也隱藏受惠房市卻不怕反轉的「換屋概念」績優股，甚至在2022年上半年仍繳出持續成長的財報表現。
崇友》高樓層物件林立，電梯維護收入穩定增加
根據內政部核發使用執照按樓層數區分資料顯示，對樓層數在21樓以上物件，自2012年到2021年核發數都在百棟以上，在2014年到2018年甚至突破200棟。
在高樓林立下，對於電梯使用維護的需求自然愈來愈高，從國內第2大電梯商崇友（4506）的營運表現可看出端倪——2022年第1季每股盈餘（EPS）年增率高達42.1%，為1.52元；累計上半年營收則約為21億8,100萬元，年增率5.56%，可見房市低迷或疫情爆發都並未對崇友營運造成太大的衝擊（詳見表1）。
再看到崇友配息已經連續配發30年，2020年到2022年配息還逆勢成長，2022年配發現金股息3.2元，更創下歷史新高（詳見表2）。
探究其獲利及配息政策持續成長，主因就在維修保養收入穩定增加，在2018年到2021年期間，就從約16億8,200萬元成長至約19億6,900萬元，累計增加17%。再對照同期電梯收入，從22億5,000萬元成長至24億元，累計增幅為6.8%。
總結來說，崇友過去以新梯銷售為主，轉型成維修保養業務為主、新梯銷售為輔，獲利模式也從一次性銷售轉為持續性收益，而維修保養收入也彌補房市蕭條所造成的新梯銷售缺口。
櫻花》跨入4大服務，帶動持續性獲利
一台熱水器的使用年限通常是6年～8年左右，雖然實際上並不容易損壞，更換率不高，但因房市熱，國內熱水器龍頭櫻花（9911）受惠新屋與換屋的安裝需求成長。如今房市轉淡，要如何維持獲利呢？關鍵就在「買櫻花送安檢」這句人人皆知的廣告詞，這也是櫻花能站穩產業龍頭的關鍵之一。