摘要
父親過世後，房產全登記長子名下，帶來了弟妹權益公平性與都更談判問題。實務上無「借名返還」登記，只能走贈與或法院判決，各有不同的稅務與風險。
如果長子起了私心，弟妹們要主張「借名登記返還房產」，在法院舉證，會有多困難？請參考筆者的這篇文章：遺產爭產常見糾紛：「借名登記」的財產要如何拿回來？
那往往不只是繳稅的問題，而是：證據不足、親情撕裂、官司拖好幾年。這也是為什麼，我常說：「借名登記，是把風險留給未來的自己或孩子。」
如果時光可以倒流，其實有更好的安排
我和他們分享了一個「如果當初」的版本：如果父親的用意，是希望在自己身故之後，房產能給太太住到終老，再留給孩子們共同繼承，並且希望把這件事託付給長子協助，也讓長子照顧媽媽，所以長子的分配比例可以高一些，而父親生前，是用 「遺囑信託 」來規畫安排。
1.指定長子為受託人。
2.全體子女為受益人。
3.約定在母親身故後，或符合特定條件時，信託終止，長子必須依約移轉持分給弟妹。
那麼今天，事情會單純很多。而且遺囑信託的財產返還，也有稅務的優點！因為在法律與稅務上：
1.遺囑信託成立時，已經課過遺產稅。
2.日後長子（受託人）依信託約定移轉給弟妹們，不再課遺產稅，也不課贈與稅。
3.而且土地持分移轉，視為父親的遺贈，所得稅、土地增值稅、契稅 可依各稅法規定給予免稅。
這不只是節稅，而是協助規畫一個，讓孩子們不用彼此懷疑，也不用對簿公堂的「傳承方案」。
傳承，從來不只是「分財產」
我常對客戶說：「真正好的傳承規畫，不是讓某一個人『占盡優勢』，而是至少讓所有權人（父母）及想要照顧的家人，都不用和自己的運氣，及其他繼承人的人性賭一把。」
本文獲「明恩法律事務所-天使律師說故事」授權轉載，原文：「房子先登記給長子就好？」這句話，很多父母後來都後悔了-借名登記vs.遺囑信託
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小檔案_吳挺絹
現任明恩法律事務所主持律師，係台灣少數擁有理財規劃顧問資格（AFP）的律師。
亦具臺北市政府法律諮詢律師、新北市政府青年律師服務團律師、中央氣象局國賠事件處理小組委員、台灣理財顧問認證協會紀律道德委員會、法律扶助基金會台北、新北分會扶助律師...等身份，並為財經法學碩士（專長信託）。
學歷：
國立臺北大學法學士
國立臺北大學財經法學碩士