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摘要
說到全球不動產，一直都是多空激戰的議題，但台灣有其特殊性，為什麼打房政策似乎一直是隔靴搔癢？台灣房地產背後有4大關鍵，讓打房這件事難上加難。
說到全球不動產，一直都是多空激戰的議題，但台灣有著其特殊性，為什麼打房政策似乎一直是隔靴搔癢？首先來談談幾點個人見解。
為何打房政策總是隔靴搔癢？
房市總規模驚人
根據一些機構報導，雖然沒有最新數據，不過房市規模大致比股市市值多1倍。也就是說，目前股市總規模大約是新台幣70兆元，那麼合理推估房市總規模大約是新台幣140兆元，代表台灣有錢人藏錢的首選，絕對不會忘記在台灣置產。
媒體恐嚇性高
媒體總說國內銀行住宅貸款餘額驚人，在2023年底突破10兆元門檻，目前又即將突破11兆元大關，如果用不動產總規模來看，其實不過是小巫見大巫而已。
民眾解定存炒股或大買ETF導致房市緊縮
近期市場有一個看法是，散戶炒股炒ETF，導致房貸撥款餘額縮水。但認真說，目前國內ETF總規模大約2兆多元，2023年至今，成長大概1兆的規模，這怎麼跟房市總規模以及不動產放貸規模相比？所以說民眾解定存炒房，導致銀行存放資金餘額不足而限縮房貸，這種說法是毫無根據性。
銀行放款拉警報
疫情開始後，股房雙漲，大家在股市獲利後就出場，轉往更穩健的房市，再加上房市大漲，因此導致銀行放款不動產的水位迅速攀升，這主要還是來自房價高漲，因為通膨加劇，所以大家存入銀行的資金變少，知道要多投資才能對抗通膨，所以一來一往之下，當民眾及企業的存款變少，加上房市大漲而成數不變的情況下同時發生，那麼銀行放款水位暴衝也是可想而知。
政府與房市的「共伴性」高
房市熱絡，當然能造福政府稅收大增，此外也能帶動良性通膨，因為房市上漲就會帶動物價通膨，國家GDP自然就會更漂亮。
再來是不動產貢獻台灣GDP超過一半以上，也就是說國家賺錢的雙引擎，一顆當然是半導體業，另外一顆就是不動產。
除此之外，當國內銀行放款不動產規模變大，呆帳率當然也會比個金、企金更穩健，甚至可以說是不怕呆帳，反正只要大家欠款就直接沒收不動產，而不動產又是長期增值的商品，這當然有利於銀行；再者，銀行賺錢又上繳給金控母公司，而一堆金控的老闆又是財政部，所以從政府角度來說，房市熱絡就會有兩大好康，其一是稅金賺不完，其二是股息收益不斷成長。