今日資訊

還在笑基泰拋「1坪換1坪」殺敵一千,自損八百?房產專家點破建商腹黑3部曲

一個提供讀者朋友分享投資理財心得的園地。
圖片來源:達志影像
圖片放大

有朋友問,為什麼要試算大直受災戶重建後的房屋價值?受災戶怎會跟基泰合建?也有人質疑是不是帶風向?

對我來說呢,受災戶跟誰合建都與我無關,我也沒有任何利益可言,但很多人太小看基泰提出「1坪換1坪」的分配條件。這件事並不簡單,根本是細思極恐,而受災戶回頭接受與兇手共處並非毫無可能(延伸閱讀:「1坪換1坪」,基泰大直受災戶該答應嗎?房產專家曝玄機:先釐清怎麼算)。

多數人都覺得基泰「1坪換1坪」是為了吸引受災戶重建,這麼想無可厚非,就如同看到對手派妙蛙種子上場,自然會認為大招就是草屬性招式,自己趕緊換火屬性寶可夢上去應戰,但殊不知妙蛙種子大招是污泥炸彈,一招就把火屬性寶可夢給KO掉。

所以,我們要釐清的是「1坪換1坪」潛藏了什麼招。

基泰打「1坪換1坪」這張牌,葫蘆裡藏什麼藥?

除了爭取受災戶同意,還能達到什麼樣的效果呢?以下是我自己的推測,基泰是良心建商,思路與腹黑的何世昌不一樣,若不幸雷同純屬巧合,請不要告我。

1.裂解住戶的團結

一定會有部份住戶被重建條件所勾引,內部團結力立即瓦解;當住戶分為兩派時,更容易個別擊破,降低建商的壓力。我們要暸解,基泰先前已在這裡談重建了,每個住戶的狀況多多少少都有掌握,否則不會迅速提出「1坪換1坪」的方案。

2.降低傷害

眾所周知,受災戶「重建」、「求償」這2件事是分開的,需分頭進行。但我以小人之心度君子之腹,基泰可能會把「房地價值減損賠償」包在「重建」裡面;也就是說,「1坪換1坪」方案可能已包括部份賠償額了,賠償金可能不付、或者賠一點點意思意思。當然,這只是我個人猜測。

原本談的合建內容「1坪換0.7坪」是塊肥肉,現在「1坪換1坪」肥油都沒了,縱使肥肉變瘦肉,仍起碼是塊肉,有肉總比沒肉好,起碼還能賺一點利潤,且讓事件盡快落幕,同時降低商譽損失。

要是連合建機會都沒了,還要遭到住戶求償,還有手上在談的其他合建案住戶可能也要說掰掰,連鎖效應會讓傷害值擴大。可是如同前幾篇所說的,基泰合建意向書「沒有道歉的誠意」,因為用字遣詞含糊不明、又綁「霸王條款」,或許讓部份住戶感到不滿。

3.阻止潛在競爭對手

我認為這點才是基泰「1坪換1坪」的關鍵,也是為什麼要計算重建價值的原因之一,因為這招實在太絕了。

你想想,基泰「1坪換1坪」條件就擺在那裡了,你知、我知、獨眼龍與全台灣建商都知道,就算台北市政府舉行公辦都更招商,有多少建商願意參與評選?要知道,建商在商言商,參與投標前要花時間、人力進行規畫、評估、設計,首要目標當然是成功拿下案子。

建商自己算一算,1坪換0.9坪或許還能跟基泰一拚,就會參加投標,但若算完只能給1坪換0.7坪、1坪換0.8坪,我想大部份建商索性都不投標了,因為跟基泰方案差太大,就算被選為公辦都更最優申請人,住戶若回頭擁抱基泰,那參與評選的建商根本白忙一場、空手而歸。

商場是殘酷的,老屋重建也是。假如有建商給你們社區1坪換1坪的好條件,然後你拿著這個標準再向其他建商索要更好條件,建商應該會請你喝茶、送你回家,然後再給你一句「去找原本建商做就好啦,不要再來問了」。

所以,千萬別小看基泰「1坪換1坪」的後座力,這招真的太狠了,等於把潛在競爭對手全都KO,十之八九的建商看到都冷掉了。

除非台北市府給予的容積獎勵很高、很高、很高,高到參與評選的建商覺得有勝算,也能拿出接近或「1坪換1坪」的方案跟基泰拚。否則,哪家建商願意閒閒沒事去當個陪賽角色、然後一事無成回家?

本文獲「何世昌的房產知識Buffet+」授權轉載,原文

延伸閱讀
「1坪換1坪」,基泰大直受災戶該答應嗎?房產專家曝玄機:先釐清怎麼算
房價漲不停,未來房市崩壞機率有多高?從1指標找端倪:台灣房市崩壞機率恐微乎其微
想當穩定收租的房東,又害怕租屋變凶宅該怎辦?達人曝重點:房東有這5種做法保權益

  • 分享: