今天我們很市儈，要聊很現實的東西。
對於基泰的作為與態度，大家生氣歸生氣，但冷靜下來回歸到最現實的問題，那就是重建後的房屋價值。俗話說「人不為己，天誅地滅」，對於受災戶而言，主張正義是團結他們的最大公約數，但利益卻是分化團結的關鍵。
重建要交給誰來蓋，受災戶已經有不同意見，未來台北市推公辦都更，不見得所有住戶都會買單，公辦都更能不能取得75％住戶同意成為未定數。
OK，不要再廢話了，立刻來個直球對決！到底受災戶重建利益差多大？
我們設想老公寓重建為新大樓分回條件是「換回含公設坪（權狀坪）」、「換回實坪」等2種情況，各情況再計算不同分配比率條件，統計出屋主重建後新房子的總價值，以及與老公寓價格對比的增值幅度。
老公寓價格的部份，統一用近期新成交的38.33坪、總價2,450萬元這一戶作為基準，另新大樓每坪單價則概估為135萬元／坪。以下是在假設諸多個條件下換算出來的價格，僅供參考而已。
重建「換含公設坪」價值計算
首先，如果重建條件為「換回含公設坪」、且為「1坪換0.7坪」，則重建後房屋坪數約26.83坪，含車位總價約3,922萬元；新房比舊屋總價增加約1,472萬元，增值幅度約60％。
倘若分回坪數調高到「1坪換1坪」，重建後房屋坪數是38.33坪，含車位總價上衝到約5,475萬元，資產價格比舊房子翻了1.23倍。
重建「換實坪」價值計算
接著，再來試算「換回實坪」的狀況，若分回條件是「1坪換0.7坪實坪」、且公設比約35％的前提下，重建後房屋權狀總坪數約39.13坪，含車位總價為5,583萬元，不僅比「1坪換1坪含公設坪」價值還高，總價值更比舊房子淨增3千餘萬元，增值幅度擴大到1.28倍。
假如「1坪換1坪實坪」呢？
結果十分驚人，重建後含公設總坪數約55.9坪，含車位總價高達7,847萬元；與原本老公寓2,450萬元相比，整整多出5,000多萬元，價值翻了2.2倍，亦比「1坪換1坪含公設坪」多出2,400多萬元。
我們言歸正傳，如果你是屋主，也許利益只有幾十萬元、幾百萬元都還忍得住，不讓口水流下來，但在好幾千萬元的誘惑前還能淡定從容嗎？還是心臟噗通噗通跳著被基泰開出的條件牽著走？
不過，受災戶還需要思考一件事，那就是基泰是否會言而有信。因為從意向書文字來看，基泰「1坪換1坪」旁加上的（室內）為手寫，誰寫的並無簽名，誰來負責無從得知。而受災戶最後究竟會選公辦都更，還是回到基泰懷抱？將是眾所矚目的議題吧！
本文獲「何世昌的房產知識Buffet+」授權轉載，原文
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馨傳不動產智庫執行長 何世昌
外號房地產肥永俊，體重與房價呈正比，擅長全球房地產政策影響評估、房市趨勢與新建案市況分析，樂愛鑽研大數據與房市研展。近年致力於介紹全球主各國不動產政策與市場機制，以期找到台灣房市政策新方向。
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