數字很冷冽，卻能反應市場的榮枯興衰。思考很無趣，卻能掌握標趨勢的起伏轉折，歡迎一起加入dolin66數字與思考的遊戲時間，一同探討房地產、股票乃至於其他社會及經濟議題，表象背後的潛在趨勢。
永慶房屋第二季房市趨勢報告指出，許多消費者認為房價再下跌10%左右，就會開始進場買房，這跟我過去專欄中多次主張房價將持續下修的論點相符，然而對自住需求的消費者而言，千萬不可以有「平均房價再跌多少%，我就開始看屋」的念頭。
這是因為最近房地產市場物件的開價，開始出現M型化趨勢，儘管區域平均房價看起來仍然有些高，但已經有部分的待售物件，開出了比平均售價低很多的價格，其中當然有些物件，是因為漏水、壁癌、樓下餐廳有油煙等使用負面因素，造成開價偏低的結果；然而最近看屋的過程中，也曾遇過低開價物件，單純只因屋主的小孩都成家立業，已不需要大坪數且沒有電梯的房子，或是屋主另有資金上的需求，想要儘快變現脫手。如果有自住需求的消費者，一味抱著「平均房價高不可攀」的想法，很可能就會錯過這些開價明顯低於平均價格的物件。
再者，我過去非常強調每月房貸不能超過總收入35%的房價天花板，重點是在提醒購屋的消費者，不要簽約購買超過自己財務負擔的房子，而不是開價超過房價天花板的物件就不能去看屋，別忘了成交價和開價間依舊存在差距。
當然，這並不代表臺灣房地產市場價格趨勢即將反轉，如果消費者能夠接受租屋、跟長輩同住等解決居住需求的其他方式，我依然認為在這樣的大環境下，越晚購買人生的第一棟房，就越能為自己跟家人建立更富裕且有彈性的財務規畫，以及極大化房屋的使用價值；然而一定有些消費者，有必須在人生特定時點買房的特殊居住需求（例如照顧長輩、家中有大型寵物、學區考量等），對於這樣的朋友們，趁房價開始有明顯鬆動的現在勤勞看屋，或許是個不錯的介入點，畢竟越早開始看屋行動，就有越多的時間來挑選自己跟家人未來要住上2、30年的愛屋。
至於沒有急迫購屋需求的消費者，其實也可以針對網路上開價較低的物件著手看屋，如果真的遇上心目中100%的完美屋，又可以談到比市價低很多的成交價格，且不會對未來的財務造成過大的負擔，提前買屋計畫也不見得是件壞事；就算這樣價廉物美的狀況不常見，至少也會對自己心儀區塊房地產的CP值有實際的感受，更能透過一次次的看屋過程，累積自己跟家人對於居住需求先後順序的再思考，降低未來買到不適合物件的機率，如果看屋過程中遇到不錯的仲介從業人員，交換名片就等於又多了一個找屋的來源管道。
抱持著多看多聽、不買最大的心態，利用臺灣房地產市場交易量低迷，價格持續下探的現在，藉由勤看屋來鍛鍊自己的「看屋眼」，如果真的遇見了Mr. Right，也請記得拉大砍價的級距，時間有利於買方的趨勢迄今仍未變！
作者簡介_dolin66
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
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