繼之前的文章《信報財經月刊談財務自由（一）》，今天繼續討論其他財務自由人。在討論之前，在書展激烈拼搏的出版社傳來照片，希望止凡也幫手宣傳一下。出版社上下都在努力中，我總要寫兩句幫幫手的，大家去書展記得到亮光1B-A32攤位支持一下。話說回頭，看到照片時有點被嚇到，我旁邊是林本利、曾淵滄、湯文亮，三位都是博士，我個位是否放錯了呢？低調一點更好吧，哈哈。
繼日前討論了兩位財務自由人，第三位財務自由退休人士是今年64歲的辛先生，本身是中學教師（今次是一名打工仔了），於25年前（約40歲）已經退休。70年代，辛先生在25歲時，身邊的大學同學都為博房屋津貼而忍手買樓（忍著不買房），而他就已經買入20多萬的廣播道物業（房子）收租。買入單位後，辛先生放租賺取租金，又陸續買入更多物業，樓價上升又再加按套現（增貸）買入更多物業收租，高峰期手持20多個物業。
辛先生不是盲目地只買不賣，到97年之前，他感覺樓價相對市民的收入已經很高，於是在94年開始陸續放售物業，避開了97年樓市大跌及98年金融風暴。他坦言，當年靠炒樓致富提早退休的一套已不可行，因為置業負擔比率高得離譜。
辛先生舉了個例，他的年代收入比現時人均收入2萬要少10倍，只有2,000元，樓價1,200萬除10也要120萬，當年120萬已經是百萬富翁了，怎麼可以以2,000元收入去買層120萬的樓呢？所以他很直接表示現在市況他一定不會入市。
退休後辛先生舉家搬到英國，悉心培育三名子女，今天一子一女是牛津尖子，將來也應該不會在港居住。我感覺辛先生是坊間偶爾會出現的投資高手，他們只是普通打工仔，但好好投資理財，在適當的時候做合理的事，40歲左右就能退休。雖然訪問內容沒有提及他的身家，但我估計數千萬以上一定少不得。喜歡這些平淡的故事，悶聲發大財的一員。
第四位是Joyce，她從1997年至2004年，僅用了約7年時間已經實現財務自由。她累積資產的操作很簡單，只是持之以恆，有計劃地儲蓄本金，再投資物業。在97年覺得樓價高，沒有出手，直至樓市泡沫爆破，在2000年才出手買入第一個物業。之後就到樓市低迷時繼續買樓，至2003年，她一共買下8個單位，開始收租生活。2004年後樓市慢慢回升，她就加按套現（增貸）買入更多細單位，每一個都利用租金去供樓。
有關Joyce的訪問部分並沒有太多實質數字，可能是受訪者沒有透露吧。所以，只能看她的理念，她曾經從樓市炒家得知一些投資道理，就是投資物業要找一些「值租」的單位，例如同一幢樓，其頂層賣300萬，而一樓只賣220萬，但頂層的租金只有10,000，而一樓是靚裝修能租9,500，一樓的單位自然更值得投資。這大概是我們常談的回報率，租金回報率不是越優質的物業越高的，這道理不難明白。
退休後，40出頭的Joyce很注重孩子教育及家人醫療的安排，預先買了一層房子作教育基金，而醫療則是「可大可少」的支出，所以她也買了醫療保險。早已經衣食無憂的Joyce會繼續向難度挑戰，比如月入10萬後，會追求月入30萬之類。
這兩位財務自由人，很大程度上都靠物業投資致富，而退休後頗專注下一代的成長及生活，你又有何看法呢？這些故事又為你帶來什麼啟示？
本文獲「取之有道」授權轉載，原文：信報財經月刊談財務自由（二）
作者簡介_止凡
土生土長香港人，草根出身，普通打工仔，並非金融財經界人士，閒時在個人網誌分享有關價值投資及財務自由相關知識，不談投資貼士，不追逐市場，網誌瀏覽量數以百萬計。曾舉辦投資工作坊，接受多個媒體邀請作訪問、講座等，現為財經雜誌專欄作家，出版多本財經著作，包括《取之有道》、《積財有技》、《財商有價》、《財富未來》。
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