數字很冷冽，卻能反應市場的榮枯興衰。思考很無趣，卻能掌握標趨勢的起伏轉折，歡迎一起加入dolin66數字與思考的遊戲時間，一同探討房地產、股票乃至於其他社會及經濟議題，表象背後的潛在趨勢。
由於房地產買賣動輒千萬元，再加上符合自用住宅之房舍，其交易稅或持有稅均較非自用住宅房舍高，因此在台灣常會有利用親人名義買房登記的行為。
台灣的不動產依民法758條「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失即變更者，非經登記，不生效力」之規定採取登記取得制，而登記為不動產之所有者，當然就必須依法繳交相關的交易與持有稅賦，而民間這種借名買方登記的行為，在法律上有個專有名詞叫做「借名登記」。
「借名登記」在民法上並沒有清楚的權利義務規範，然而根據不少的民事判決來看，法律傾向將「借名登記」視為「委任契約」，就是屋主A委請另一人B作為其購屋時的名義登記人，但此房屋的管理、使用與處分權等，仍屬於原屋主A，且只要「借名登記」的行為不違反現有的法律、規定或善良風俗，這種行為是「合法」的。
在民間，「借名登記」多半發生在有親戚關係的熟人身上，也因為是親戚，通常不會有「借名登記」的委任契約存在，雖然民法上允許「借名登記」可採取口頭約束，但因為房屋是登記在另一人B名下，所以如果A、B之間對房地產出現糾紛時，在法律上是A需要負舉證的責任，來證明B只是接受「借名登記」的委託者而已，之前就有一樁兄妹間的糾紛，最後法院認為哥哥沒辦法舉證登記在妹妹名下的房子是「借名登記」而判其敗訴。
因此就算親如兄弟，在不動產買賣時想要採取「借名登記」的方法，最好還是立一個白紙黑字的委任契約，該契約除要將「借名登記」的事實說清楚，最好還要律定所有權人可以隨時終止契約；過戶、持有期間稅賦的費用都由所有權人負擔；借名者之繼承人應無條件返還房產；借名期間衍生之一切費用由所有權人負擔；借名期間若有違法使用等情事，相關法律責任均由所有權人負擔等重點權利義務事項。
除此之外，所有權人也可以透過繳交房貸的相關證明文件、擁有所有權狀、房屋稅地價稅之繳納證明，或出租予他人收取租金等證明資料，來主張自己才是該房產的真正所有權人。
總之，如果要採行「借名登記」，最好還是簽個委任契約來保障雙方的權益，否則發生糾紛打壞原本的親戚情誼，實在得不償失啊！
延伸閱讀：
「親戚想借我名字當人頭買房，該答應嗎？」這樣做，顧到人情又不損自己權益
房子登記女方名下，離婚後就一定歸她？錯！出錢的才是老大
作者簡介_dolin66
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
臉書粉絲頁：https://www.facebook.com/dolin66
個人Blog：http://blog.xuite.net/dolin66/wretch