紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
對照行政院主計總處「2014年家庭收支調查報告」，台灣有高達44.4％的65歲以上老人全年可支配所得落在最低分位，平均只有18.6萬元，老年貧窮化的情況非常明顯。若要依靠國民年金，估計老年基本保證年金每月只有3500元，仍不足以支持正常生活。
我認為，對於老年人來說，每月有穩定現金流是最重要的。若要連結房地產，原則上就是要有「資產轉出現金」的概念。
以A伯為例，他有一棟房子收租，可以支持他部分的生活費。但如果要提高生活水準與醫療預備金，可以考慮將他的房子抵押，配合幾家銀行推出的「以房養老」專案，由銀行提供每月資金當生活費，甚至利息可以先掛帳，等最後過世再結算收取。
B伯在台灣沒有資產，只有現金。若要投資不動產，以20萬美金（約650萬台幣）的現金，約可以投資2000萬規模的不動產。如果有個3%利差的投資標的，不計資產增值，一年60萬收益也有每月5萬生活費的水準。
至於領有月退奉的C伯，就不用再想投資了。在我看來，因為當年他投資了國家，所以享有國家應允他的退休金。活到老、領到老，如果身上還有不動產，現在反而該想的，應該是贈與稅與遺產稅的交互節稅規劃。
總歸一句話，老年人要的投資，是創造生前每月穩定現金流的投資。先朝這個方向想，再同時兼顧保本的問題。
至於創造老年人的收入機會，例如讓老年人與幼童生活學習在一起的「代間學習」主題安養中心與幼兒園，這樣的社會企業類型，就需要更多的有志之士共同參與了。
作者簡介_紅色子房
紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。著作：《危機入市！投資買房零失誤的10堂課》《6折買房術：外資圈知名地產軍師 大爆砍價買房最高機密》
追蹤《紅色子房投資團隊》與《紅色子房粉絲團》：
投資團隊官網：www.redipartners.net
臉書粉絲專頁：https://www.facebook.com/redipartners