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鄭子靖以美國街為首的潮經濟舉例。這是西門町次文化的代表，當年開在西門町中心的漢中街租金低廉，讓年輕人有圓夢空間，但現在隨著店租逐年高漲，包含他開的小店也只好逐步退守至昆明街，去年更被迫出走至武昌街二段的現址，已被排擠至商圈的最外圍。
一名不願具名的潮牌店家坦言，快時尚、國際品牌進駐加上台灣潮流品牌的原創設計能量逐年低落，保守估計店家近三年的營收「平均至少衰退三成以上」。
「當媒體在報西門町多繁榮時，誰看得見大者恆大的排擠現象？」鄭子靖說。去年他的員工宿舍房東，在租約到期的最後一天，通知房租要調漲五成，讓他不得不放棄剛裝潢好的店面而搬遷，資金的淘汰效應越來越大。
小店擠到最外圍，求存各憑本事
退出戰場的還有五十年的老味道。位於峨眉街的老店「北平一條龍餃子館」，租金從每月25萬漲至35萬元，只得搬至二樓；成都路上經營近三十年的肯德基，是過去許多青少年的會面地點，也已悄悄熄燈。
現在，西門町最菁華地段，都是被快時尚與運動品牌業者占據。運動品牌New Balance在西門町設立亞洲旗艦店，店面坪數逾250坪，這也是該品牌在全亞洲最大的店面。
這個趨勢，短期內看來不會消失。
「台北東區的進程是香港化，而西門町的進程是東區化，長久來看，西門町店租行情持續看漲。」施光明認為，香港一級店面租金，介於每坪每月新台幣6萬元至10萬元之間，約高出台北市東區一級店面兩至三倍。相比之下，台灣的店租行情還是很便宜，在國際化的進程下，租金再創新高紀錄指日可待。