說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。
由於離公司很近，騎車不到10分鐘就到租屋處，加上租金不高，省下來的時間和租金讓她可以買書、上英文課，還加入一個健身中心，每週固定上三堂瑜伽課。隨著工作升遷和轉職，工作第四年換了新工作，挑戰百萬年薪，工作第七年年收入已經超過150萬，結婚時和另一半順利買房子，建立小家庭。
B小姐的個案是我非常推薦的方式。許多人將買房子設定為生涯目標，但租金就佔了收入的 1/3～1/2，不僅很難存錢，也很難有預算可以進修學習。也有人為了買房存錢縮衣節食，省吃儉用，不僅沒有生活品質，也很難投資自己。存頭期款固然重要，更重要的是增加自己賺錢的能力，不僅可以加快存頭期款的速度，也一併提升了自己對於貸款的付款能力。
案例3：C君在台北市中心工作，原在北市租屋，每天搭捷運通勤時間約30～40分鐘，由於預算有限，加上希望買30坪以上電梯大樓，所以選擇桃園的新成屋。
C君的房子雖然有車位，但開車容易塞車，加上公司需要租車位，還有油錢考量，後來決定搭火車和捷運上下班，每天通勤時間約兩個多小時。雖然車上可以休息，但長期下來還是覺得浪費很多時間在通勤上。很猶豫是否要賣掉，搬回台北租屋或改買坪數較小的公寓。
C君買屋的選擇雖然滿足了「預算配置」的需求，但花費的「時間成本」太高，如果這些時間能有更有效率應用，不僅可以提升生活品質，也可進一步投資自己。不過，也並非所有工作都不適合在外縣市買屋。如果C君的工作是業務，本來就需要開車拜訪客戶，而且上下班時間較彈性，可以錯開交通尖峰時間，那麼用長一點的距離，換取預算與居住空間上的彈性，就不失為一個好選擇。
由這三個案例我們可以看出，即使是一樣的收入、一樣的工作地點，對於租屋、買屋的考量還是依每個人的「預算配置」（原本的租金費用、買屋需要的自備款、每個月支付貸款的能力，以及提升自己收入的動力）與「時間成本」（通勤時間）而有不同的建議。不過，不管是哪一個選項，如果每個月的錢總是告罄，沒有一定比例是用來投資自己，又或者，就算住在公司旁邊，提早回家也是看電視和打電動，那麼不管是哪一個選項，也沒有差別了。
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本文獲「House 123」授權轉載，原文：月薪 35 K，在台北市上班，到底買外縣市房子通勤好，還是租屋划算？
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
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