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公務員都住在台北,房價會跌才有鬼

財經新聞天天有,政府常常放利多,約翰之聲為你解讀這些消息背後看不到的「真相」。

而高房價的所造成的世代不公,也因為民主失效更難解決。政客關心下一任而非下一代,為了爭取勝選就必須討這一代選民歡心,尤其是這一代老人有投票權,後代子孫(還)沒有投票權,以致於政客投其所好,不斷的開發社會福利支票,擴大政府支出,使得老人享用相對多數的醫療保健支出及退休津貼,成為下一代人的負擔,才是造成財政支出膨脹的主因;再加上少子化下工作人口減少,高所得選民又因利之所在,遊說支持減稅政策,造成稅收不足,以致債留子孫。

另外一個供給面迷思,就是大罵低利率。認為就是因為資金太便宜所以炒房多,但這一樣見樹不見林,倒果為因。

來看看他山之石的例子。財經作家艾謝克曾引述翻譯一篇聯準會前主席柏南克的文章。

柏南克2010年1月初曾在全美經濟年會上發表了一篇名為「貨幣政策與房市泡沫」的演說,但國內媒體關注不多,或僅略提皮毛。這篇文章主軸圍繞大家常有的疑問—Fed過去幾年的低率貨幣政策是否助長房市泡沫?

柏老認為,房市泡沫和利率走向有著時間點上的巧合,但他提醒我們思考兩個問題:

(1)美國的寬鬆貨幣政策是否為泡沫主因?若否,何者才是主因?
(2)如果貨幣政策是主因,那麼放諸國際,採取相同或相反政策,就應會得出截然不同的結果,但實情是如此嗎?

首先,柏老表示從歷史經驗來看,房地產價格不但和利率無甚明顯連動關係,和其他經濟數據,如失業率或經濟成長率等數據的相關性也不明顯(註)。

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