紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
來源：Oran Viriyincy@flickr, CC BY-SA 2.0
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讀者投書：
我是一家外商公司的女性主管，預定今年底結婚，未婚夫小我2歲，我跟他約定好結婚的前提就是要先買房子。這幾個月來未婚夫帶著我繞了好多地區，每個地方都有它的特色，也有它美中不足的地方。但最近我覺得好累，看了一大堆房子都快無從比較了，有幾間房子看過一個月後回想還不錯，卻早被別人買走了。這樣看房感覺很沒有效率，兩人還因此吵架。請問子房老師，到底該怎麼看房才會有效率呢？
子房觀點：
各位讀者有沒有假日開車到好市多之類的熱門大賣場經驗？
有時候為了找停車位，開車繞了很多圈都客滿，原本興沖沖的購物心情頓減，反而生了一肚子悶氣。
如果碰上了這種情形，我會先選定我打算停車的區域，也許是距離主入口還算可以接受的範圍，停在視野好的通道一角打閃燈暫停，等著看看有沒有其他顧客推車出來要走。一旦看到有顧客推車出來，盯緊他的方向與目標，等確認是哪台車後，再迅速開到他旁邊等他的車位。依據我的經驗，這樣做比起像無頭蒼蠅從內圈到外圈一直繞著停車場找車位，可以更快停好車。
買房子的策略，跟找停車位的策略也是一樣，第一步你要自己問自己，現在買房的必要性。就像你今天開車去大賣場，有些人是已經整理完整的購物清單，準備採買一周所需，所以非進去買不可。有些人只是假日閒暇無聊，想繞進大賣場逛逛有沒有什麼好玩新鮮貨。如果沒有找到停車位，後者可能想想算了就摸摸鼻子就離開，前者可能會心急如焚一路跟著車陣開到又熱又遠的屋頂停車場，而且還不見得有車位。
回到買房的思維，第二步倘若確定短期內有買房的必要性，我建議讀者買房就像我前述找停車位的策略一樣，緊盯某一最心儀的區位或社區，也可以委託當地的幾個房仲業者，請他們主動注意該區的房屋物件。一旦有了委託物件釋出，立即通知你去看，在價格合理同時還沒有多少競爭對手出現時，快速把這間房子買下來。
這個心儀的區位或社區，也許是離某上班路線的捷運站一定距離內，或者週邊的學區環境很好，附近有喜歡的餐廳、圖書館或百貨商場。每個人心中都有一把尺，居住在自己嚮往的生活圈裡面，是多麼快樂的一件事。
如果看房像是走馬看花，各種市區郊區亂跳tone，那真的就是純憑運氣。買房子是一輩子的事，同樣區位與屋況條件的房子，有時房價差了幾萬塊，算算也是一兩個月的薪水；買下一間有附帶裝修傢俱的房子，算算也省下幾十萬的裝潢費用。
因此，如果是今年確定要買房的讀者，紅色子房建議好好專注你的「目標區位」，趁房市多空交戰之際，鎖定該區「撈出」你心目中C/P值最佳的房子。
買房的確靠緣分，但聰明的朋友，更應該主動精準抓取適合自己的緣分。
作者簡介_紅色子房
紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。著作：《危機入市！投資買房零失誤的10堂課》《6折買房術：外資圈知名地產軍師 大爆砍價買房最高機密》
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