紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
來源：Mariversa@flickr, CC BY-SA 2.0
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讀者提問：
您好，我們是在台北工作的上班族夫妻，工作十年總算有些積蓄，大約有2千萬的預算想要買房子。由於台北市房價較高，以我們的預算若想買三房兩廳的房子，大概只有三十年以上老公寓可以選擇。其實我們也考慮買新完工的捷運共構宅，但是看來看去2000萬的預算，扣掉公設只能買到頂多一房一廳大小的房子。長輩建議我們買老公寓，面積又大公設比也比較低，未來也有機會都更；但朋友說老公寓要花很多錢裝修，不見得比較划算。到底該怎麼決定呢？
子房觀點：
還記得紅色子房的文章「付租金好還是付房貸好？這問題根本就問錯了」提到，要把「人生居住遷徙選擇權」掌握在自己手中。除此以外，一旦決定買房的同時，紅色子房建議讀者也應該要進一步思考：打算可能在這裏住多久？
以買車子為例，有些喜歡「玩車」的朋友，大概不到兩三年就換一部車子。除非是完全不考慮金錢損失的富家子弟，一般玩車的人都還是會考慮脫手的問題。比如說，有些人買車會選擇在二手市場上比較好賣、比較抗跌的雙B車款，顏色同時考慮大眾偏好的黑、白、銀等基本色，如此一來未來脫手跌價比較小，同時比較好賣。
回到買房抉擇問題，如果是打算居住十年以內就換房的朋友，建議買「未來好脫手」的房子。怎麼判別這房子未來好脫手呢？