說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
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預售屋有許多優點，舉凡：分期付款壓力較低、有客變的彈性、議價空間通常較大等。不過，預售屋的風險通常也比較高，尤其是「交屋後屋況不如預期」與「資金不足，斷頭求售或違約」，可說是買預售屋最大的兩個風險。
由於預售屋看屋時通常只有格局圖、平面圖、模型、樣品屋等可以參考，沒有實體的房子，甚至連基地都還沒有開工，就要議價、簽約、繳款，常常到交屋後才發現實際的房子跟想像有落差。
例如：標準的樓層高度是3米，有些建案設計2米8，扣掉樓地板厚度（12-18公分），交屋後才發現高度太低，如再多做個天花板（約12-15公分）就顯得壓迫感太重。有些室內空間太小，小三房的規劃裡，其中兩個房間連雙人床都放不下。有時看平面圖覺得棟距很ok，交屋後才發現其實很近，影響到通風、採光，甚至對外窗看出去就有一根電線桿，還有變電箱。其它常見的落差還有：建案外觀設計不討喜，和模型差很多、建材質感不佳、車位不好停、車道太窄等，這些都是預售屋常常忽略的風險。
除了上述的「交屋後屋況不如預期」外，第二個風險影響可能更大－「資金不足，斷頭求售或違約」。
雖然預售屋有分期付款的好處，但如果後面工程款預備不及，收到帳單、經過建商電話催繳與存證信函催繳後，仍遲遲無法付款，就符合了「違約」的條件。預售屋合約中有各期分期付款的金額與繳納期數，也有關於雙方違約的罰則。目前法規規定，如買方付不出工程款或因其他原因違約，建商以已交金額為上限，最多可沒收總價的15%。也就是：如果總價1000萬的預售屋，買方付了200萬後違約，建商只需返回50萬，就可將預售屋的權利收回，並可重新銷售此屋。