說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
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我們都喜歡看設計裝潢的照片，就連逛樣品屋也常常在吸取裝潢布置的巧思和靈感。不過，比起風格、色彩、建材等元素外，房子的格局和採光可能更重要。
有一位朋友收集了許多室內設計的照片，有一天他LINE了一些他喜歡的風格給我，並傳給我幾張他家目前的照片。他說，當初裝潢時其實也花了不少錢，可是不知道為什麼做出來的樣子就是少那麼一點感覺。我仔細看了一下，他目前的家做了不少精緻的木工，看得出裝潢時的用心，不過，還少了一個很重要的元素：明亮的採光。原來他家的格局比較狹長，門開在中間，進門的地方規劃為客餐廳，前後兩間大房間，前面採光面大，後面採光面小，隔間的結果使得房子就算白天也得開燈。即便花了很多錢做了造型天花板和許多收納、展示的櫃子，效果還不及採光明亮的房子擺放活動家具做布置。
無獨有偶，我有一個學員，常常上傳他和老婆自己做的菜。有一天我誇獎他真的好會拍照，拍出來的食物看起來都好好吃，他說，房子的採光幫了很多忙，房子一定要有陽光，自然光和燈光的效果差很多，採光不好其實拍不太出來。再度驗證了採光的重要。
格局和採光不理想的房子雖然單價可能比較低，不過，不僅裝潢時要下更多功夫來克服，而且住起來還比較不舒服。這也是為什麼看屋前我除了會先參考格局圖外，還會先詢問開窗的位置和大小，並比對現況照片確認採光條件。畢竟，屋況好壞可以透過花錢修繕，格局好壞可是先天的局限啊！
本文獲「House 123」授權轉載，原文在此
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
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