從最新的財經時事和民生政策出發，從中發掘正確的投資與理財觀念，並且以統計數據為基礎，即使是小資族，也能擁有投資理財自主權，決策可以有所依據，而不是人云亦云。 作者為台灣大學生態學與演化生物學研究所博士候選人，經營USA STOCK的美股投資部落格，討論指數投資、價值投資等各種投資哲學與資產配置方法，目前為PTT全方位理財規劃顧問討論板以及海外投資板兩個板的板主。
最近房地產市場的風向終於有點不同了，從以前認為房地產不會下跌，現在已經開始用話術企圖說服自住客可以積極議價，說到頭來，還是鼓勵你買房子。但是業者口中的早點進場可能比等待房價下跌還有利，是真的嗎？
根據媒體報導，吉家網董事長李同榮表示：「以大台北30坪的房子來說，每月租金約三、四萬元，每年付租約四、五十萬元。目前大台北購屋預算約在1200萬至1500萬元上下，每年四、五十萬元的租金，等於是房價的3~4%。也就是說，如果以租代買等房價下跌，如果房價一年只跌4%，就是白等了，如果房價沒跌，那更是將購屋資金送給房東養房子。」
讓我們來好好算一算。
首先，根據永慶房屋統計，12月台北市平均房價為每坪67.6萬元，而永慶房屋的數據則為每坪62.4萬元，取平均剛好為每坪65萬元，所以要買到30坪的房子，平均要1950萬元，這跟上述的1200萬至1500萬相距甚遠，所以如果想買便宜房子的人，可能要先問問到底有什麼特殊管道可以讓房價打個六七折？
再來，根據台北市地政局實價登錄的資料，台北市大樓的租金大約是每坪1400元左右，公寓則是每坪900元左右，相差相當懸殊，而地政局副局長潘玉女接受媒體訪問時也提到，實價登錄的承租者多為10年內新屋，又是公司法人為主，單價會比不需實價申報的自租案高。
所以如果我們拿大樓每坪1400元的租金來計算，每年也只能收到50.4萬的租金，跟1950萬的房價相比，每年只有2.58%的報酬。那如果是公寓每坪900元的租金來計算，一年只能收到32.4萬的租金，跟房價相比更是只有1.66%的報酬。所以還真的不知道3~4%的報酬到底是怎麼算出來的？