數字很冷冽，卻能反應市場的榮枯興衰。思考很無趣，卻能掌握標趨勢的起伏轉折，歡迎一起加入dolin66數字與思考的遊戲時間，一同探討房地產、股票乃至於其他社會及經濟議題，表象背後的潛在趨勢。
人多就會嘴雜，大型社區的管委會往往很難辦事，因為每個住戶的需求不盡相同。投資客希望管委會管制全部社區不能加裝鐵窗，以維持社區的美觀，保持賣相；自住戶則認為最好能將後陽台封起來，當成室內空間使用；兩人的年輕小家庭希望梯廳及逃生梯維持暢通；三代同堂的住戶則巴不得，將所有鞋櫃、腳踏車、球棒，統統堆到公共區域，以增加室內使用空間。光是上述問題就夠管委會頭疼，就更別提游泳池該開放多久、KTV是否該對外開放及開放的時間為何、中庭花園能否遛狗等公共設施的使用歧見。
最後再由投資的角度來看：戶數越多，表示空屋的數量也就越多。以500戶的建案為例，就算繳出90%的銷售佳績，還是表示有50戶的房屋空置，這些積壓的空屋最終只能降價求售。當同一個社區內有空屋在跳樓大拍賣，該社區的房價還能維持高檔不墜？就算真的100%完銷，只要社區內有5%的住戶因為各種原因要出售房屋，你的房子一下子就多出25個售屋的競爭者。處在這樣供過於求的售屋環境下，你還能期待愛屋能賣到好價錢？
建案戶數多對建商有許多的顯而易見好處，但真的適合您的需求？還是買到一堆使用率甚低的公設？值得想買屋的您仔細推敲！
─本文獲「dolin66的財經討論版」授權轉載，原文在此
作者簡介_dolin66
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
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